房子过户给儿子媳妇需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

父母的房子过户给儿子媳妇可通过二手房交易，或者房产赠予的方式办理房屋转移登记手续。具体方法如下:
      1、房屋产权赠予办理房屋产权过户方法
      父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
      2、房屋买卖办理房屋产权过户方法
      父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
      一、父母的房子过户给儿子媳妇所需材料
      房产继承需提交以下资料:
      1、房屋所有权证书;
      2、继承公证;
      3、继承人身份证及复印件;
      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
      二、父母的房子过户给儿子媳妇的注意事项
      过户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
      建议采用买卖过户，即直接由母亲转让房产给儿子，税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。