小区的物业管理包括哪些方面？

Question

如题所述

Answer 1

一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的...

二、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修...

三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护

1、房屋的维护与修缮管理：这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理：制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理：为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理：包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理：对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理：进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理：配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务：进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

Answer 2

小区的物业管理通常包括以下几个方面：
1. 房屋管理服务：涉及房屋的日常维护、修缮以及对业主和租户的管理等。
2. 房屋装修管理服务：包括对小区内房屋装修活动进行监督和管理，确保装修行为符合规定，不影响其他居民的正常生活和小区的整体环境。
3. 物业共用设施设备管理服务：管理小区内的公共设施和设备，如电梯、照明、供水供电系统等，保证其正常运行和使用安全。
4. 环境清洁卫生管理服务：负责小区的清洁工作，包括垃圾收集、处理以及公共区域的卫生维护等。
5. 绿化管理服务：对小区内的绿地、花园等进行养护和美化，保持良好的生态环境。
6. 安全管理服务：包括小区内的治安防范、消防管理和交通秩序维护等，确保居民的人身和财产安全。
总的来说，物业管理的目的是为小区居民提供舒适、安全、便利的居住环境，同时也涉及到对小区内的商业设施、教育机构等不同类型的物业进行相应的管理。物业公司通常会根据小区的具体情况和服务合同，提供上述范围内的服务，以满足居民的需求。

Answer 3

主要包括：绿化工程、道路、围墙、景观小品、给排水工程、采暖工程、配电工程及弱电工程。

无专门定额，道路、围墙、给排水、采暖、低压配电套建筑安装定额，绿化工程套园林定额，弱电一般由电信、移动、广电等部门自己施工，一般都免费施工，垄断小区的经营权。

根据费用定额来确定。

普通小区，按规划房屋建筑面积计算，一般在50-60元/平方米。