房产合同更名？

Question

因家庭原因 兄弟两人需要换房 弟弟的房没有房产证只有购房合同 而且每个月贷款也是哥哥再还 现在哥哥想把合同更名有什么办法吗 因为考虑到以后孩子上学的问题
蓝皮合同 网签备案 已经交房一年多了现在也是哥哥在住哥哥在还贷

Answer 1

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、与开发商协商撤销合同

如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

二、购房合同更名有风险吗?

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2房产合同改名
一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。

一、房产证如何更名?直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、房产证如何更名?赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名

Answer 2

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Answer 3

如果你的房产证要更名，首先是房产证本人和被更名人共同一起去房管局办理。同时要拿3%的过户税。这个税务是必须要交的。

Answer 4

合同备案，而且是弟弟的名义贷款的，每个月已经在还贷，不可能更名。不管是不是哥哥在还贷，银行和房管部门都不会管。要更名只有还清贷款后解除抵押登记，而且得拿到房产证（不动产权证）原件后才能过户，而且得是过户而不是更名。更名是合同没有备案或者解除备案后没有办理按揭的情况可以由开发商撤销合同重新签合同，你弟弟已经办理备案而且都已经贷款了，就不可能撤销备案，只能等开发商转成现房然后办证，你们还清贷款才能以买卖的方式过户。你只是为了让孩子读书的话，还不如试试以投靠亲属的名义转户口到房屋所在地。

Answer 5

购房合同如何更名？