我家有两套遗产房，老妈的份额超过一整套房子我想先给老妈过户一套，另外一套共有产权。？一一|

Question

两套住房写的是我爸的名字。因为我妈妈遗产份额。超过一整套房子我想能不能过户给我妈一套房子。

Answer 1

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Answer 2

遗产房是爷爷奶奶的，还是父辈的？（你没有说到你父亲）。
如果是爷爷奶奶留下来的，那么你父亲和他兄弟姐妹都有继承权。
如果是你父亲留下的，那么你妈有一半的继承权，另一半由你们兄弟姐妹平分。

Answer 3

继承法 第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。
第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
现在的中国仍然实行家庭生产生活方式，那些富豪们的家庭生活极度富裕，他们有钱任性愿意有脱离家庭而成为个人拥有的东西，国家是允许的，普通群众的生活一般，没资格有个人东西，当然也谈不上遗产，也就是与继承没有关系。一家之主或者房子的实际使用者有权利决定怎么物权登记