20多年前买的房子，未过户。但是有协议，现在要拆迁，原房主把我们起诉了？我们该如何维权？

Question

有协议，有村委会的证明

Answer 1

1、20多年前买的房子，未过户。说明这个房子的产权人还是原来的房主。现在你就被动了。
2、如果只是有协议，只能是你们双方交易的依据，不能认定是房子的主人。如果现在要拆迁，拆迁公司肯定是找有房本的人谈。法律上，不认你的。
3、现在原房主把你们起诉了，现在只能应诉，可以在法庭上出示有协议、有村委会的证明。但很可能不支持。

Answer 2

房子的所有权属于物权不适用诉讼时效的规定。在此，这个房屋已经支付了全款，且已经居住了二十多年了，法院很大的可能会认定这个房屋的所有权是本人的。最后，可以反诉，让对方协助办理过户登记。
法律分析
有效合同，是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。 法律评价当事人各方的合意， 在合同效力方面， 是规定合同的有效要件，作为评价标准。 对符合有效要件的合同， 按当事人的合意赋予法律效果，对不符合有效要件的合同，则区分情况，分别按无效、可撤销或效力未定处理。意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。它作为合同的有效要件，是意思自治原则的当然要求。合同不得违反强行性规范，是由合同制度的目的所决定的，为一般的原则。除了法律的强行性规范外， 合同还不得违反社会公共利益。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。自然人签订合同， 原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，由其法定代理人代为签订。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

Answer 3

您好，根据您们双方签订的协议，向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了，卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。

Answer 4

二十多年前买房子，不过户的原因在哪里？如果有证据证明是原业主不给过户，那你就反诉他欺诈。先申请房屋保全，要求有争议的房屋不得原业主签订动迁协议。然后再在法庭上把产权厘清楚，只有确认了产权，才能维护你的合法权益。

Answer 5

向房屋所在地法院提起确认之诉。