顶账房和小产权房的区别是什么？

Question

顶账房是小产权房吗？“顶账房”和“小产权房”的区别是什么？
开发商在村民的土地上建设了居民住宅小区；本小区98%的居民住宅全部是村民回迁；其余的2%是抵账房；抵账房是不是开发商直接卖出的；是开发商抵债给某公司后；然后购买者从这家公司进行购买；这样购买出来的房子也是没有产权证的吗？这个属于什么性质的房屋？大产权？小产权？还是抵账房？
回迁的村民们全部拥有房屋所有权的大产权证；而购买那2%抵账房的没有任何的购房证明！

Answer 1

顶账房，一般就是开发商找别人做了广告，或者是其他的没有付款，而是给了房子来顶账。这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，也是可以购买的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

Answer 2

还是小产权房，因为其土地是集体所有的。追问

回迁的村民们全部拥有房屋所有权的大产权证；而购买那2%抵账房的没有任何的购房证明！这个也属于吗？

追答

是不是小产权，看的是土地性质，是集体土地，还是住宅用地。