中外投资者均可在保税区成立贸易或非贸易企业，从事贸易、加工、仓储、物流分拨、商品展示、房地产开发、运输及其它服务贸易等行业，并可综合兼营。
一 海关管理
全区实行保税制度，按照“境内关外”模式封闭管理；
从境外运入保税区或从保税区运往境外的货物，免关税、免许可证； 区内企业与海关电脑联网，货物进出实行EDI电子报关；
二 税收
对保税区内从事加工出口的生产性外商投资企业按15%的税率计征企业所的所得税，经营期超过10年的，从获利年度起，实行“两免三减半”（头两年免税，后三年减半征税）的税收优惠政策；
从境外进入保税区内使用的机器设备、基建物质、办公用品、管理设备，以及为加工出口所需的原材料、零部件、元器件、燃料、包装物料（包括国家限制进口的），免征关税和进口环节增值税、消费税； 区内交易和产品出口免征增值税； 保税区内企业不实行“免、抵、退”政策；
三 外汇管理
外汇收入实行现汇管理，既可以存入区内金融机构，也可以卖给区内指定银行； 内外资企业均可按规定设立外汇帐户； 不办理出口收汇和进口付汇核销手续； 经常项目下的外汇开支，内、外资企业实行统一的管理政策，由开户银行按规定办理。
四 车辆出入管理
香港货柜车凭保税区管理局发放的特殊标志可自由进出保税区； 对投资额超过200万港币的客商，可申请自由出入粤港两地的车牌；
五 出口加工
对加工贸易进口料件，保税区不实行银行保证金台帐制度；
除国家实行出口配额的商品外，保税区可自由加工，并允许区内企业委托区外企业加工出口产品；
区内加工企业采用进口料件加工的产品，经申请批准后，可由该加工企业按料件交纳关税及进口环节税后直接内销。
关于在青岛保税区投资的有关问题
新闻来源：青岛保税区管理委员会 浏览次数：1224 【打印】 【关闭窗口】
一、企业所得税优惠及其它税收问题
企业所得税 保税区内企业按15%征收；外商投资生产性企业享受免二减三政策；保税区外为33%。
增值税 保税区企业进口料件加工，成品出口，免征生产环节增值税；进口料件加工，成品内销，企业可灵活选择以原料或成品补交关税；国内采购料件，成品出口，出口退税；国内采购料件，成品内销，17%的税率；保税区外企业出口退税。
关税 保税区内企业的进口料件，成品出口，海关只需备案；保税区外企业为出口退税。
需缴纳的税种及税率除上述税种外有：
（1） 个人所得税 ，征收方法为：外国职工个人薪金所得减去4000元。中国职工个人薪金所得减去880元后按9级累进税率表中规定的税率纳税。
（2） 房产税，计算方法为：自建房原值乘以70% 再乘以 1.2%，按年度征收。
（3） 车船使用税：大型车300元/年，小型车260元/年；载重车60元/年。
二、关于二手设备进口及转售问题
（1） 公司从国外运到保税区自用的二手设备及配件，无须办理有关许可手续，只在海关备案就可以在保税区工厂投入使用，有关机电产品登记证明后补。
（2） 免税范围：建厂所需进口材料、进口设备（含二手设备）和合理数量的自用办公用品。
（3） 设备转售：进口免税设备海关监管期为5年，期满后可以转售。
三、关于贷款利率及贷款担保问题
1、流动资金贷款一般要求企业自筹流动资金总额的30%，其余70%从银行贷款。短期贷款利率：执行中央银行法定利率， 现行基础年利率为5.85% 各银行可上浮10%—20%。贷款偿还可以以流动资金滚动偿还方式或以利润还款方式。
2、固定资产长期贷款利率：贷款期限3年：年基本利率为5.94%；贷款期限5年：年基本利率为6.21%。
3、流动资金贷款审批时间约为30天。
4、土地、建筑物和机器设备均可用来抵押贷款，分别可抵押贷款其评估价值的50%、70%和50%，中国境内合法的评估机构均可对上述抵押物进行评估。
四、关于项目审批程序问题
1、立项批复—可行性研究报告批复—环保批复—公司名称核准—章程批复—批准证书—工商注册登记—企业法人代码证—公安登记，刻章—外汇登记—人民币开户—国地税登记—财政登记—海关备案。
2、注册需准备的材料
（1）外商投资企业设立登记申请书（样表，公司法定代表人到工商局当面签字或授权公证由授权代理人当面签字；董事会成员签字；总经理、副总经理签字；法人代表及董事会成员、总经理、副总经理照片）
（2）授权委托书（该授权书需投资方签字或盖章签字；中文）
（3）公司章程；
（4）投资方营业执照复印件（或投资个人护照复印件、照片；翻译成中文，并加盖翻译单位章）
（5）资信证明原件
（6）名称预先核准申请书
（7）名称核准通知书
（8）租房协议（工商局固定格式）
（9）公司住所勘查记录（工商局勘查人员签字，附出租方产权证复印件）
（10）董事会成员、总经理、副总经理委派书；简历，身份证（护照）复印件、照片（翻译成中文并加盖翻译单位章）
（11）公司会计主管人员的身份证复印件
（12）项目建议书及可行性研究报告，环保立项手续。
2、注册费用：
（1）公司名称查询核准费：300元人民币
（2）工商注册费：注册资金1000万人民币以下的企业，工商注册费按注册资本的万分之八收取；1000万人民币以上部分按万分之四收取；超过1亿元部分，不再收取费用。工商注册费用最高不超过4.4万元人民币。
（3）刻章费：400元左右
（4）税务登记：200元
（5）海关备案：55元
以上手续由保税区全程服务局免费协助企业在15个工作日内完成所有手续。
五、关于原产地认定原则问题
凡在中华人民共和国境内企业开展生产加工业务，使商品发生实质性改变的（以海关商品编码改变为准），该商品可视为原产地在中国。允许企业使用中性包装。
六、关于水、电、暖价格及废水处理问题
电费：电贴费330元/千伏安
基本电价11元/千伏安/月
电度电价0.598元/千瓦时
水费：
基建用水：自来水价格2.45元/立方米，含污水处理后价格3.35元/立方米。
企业用水：自来水价格1.35元/立方米，含污水处理后价格2.15元/立方米。
供暖：水暖贴费24元/平方米（一次性），水暖费24.3元/平方米
废水处理：废水排放要符合环保三级标准排放，达标排放不再收取废水处理费。
七、关于招收工人和迁入户口问题
1、招收工人：管委人力资源处按照企业用工需要，帮助企业招收工人，免收费用。
2、迁入户口：企业使用区外工人，符合以下条件可将户口迁入区内：
（1）国家普通院校应届统招专科以上学历毕业、管委批准接收的中等专业学校、中等技工学校的应届毕业生；
（2）企业录用的国家普通院校计划外应届毕业生、开发区社会力量办学毕业生被企业录用签订劳动合同工作满一年的山东省内户口的合格毕业生；
（3）工作满二年以上的大中型企业中层管理人员；
（4）工作满一年以上的高级技术工人，并取得劳动部门颁发的《职业资格证书》；
（5）满二年以上的中级技术工人，并取得劳动部门颁发的《职业资格证书》；
（6）合同制工人连续工龄满5年，并取得劳动部门颁发的《职业资格证书》。
3、户口迁入要交增容费，符合以下条件的可免收增容费。
（1）具有全日制普通高等院校专科以上学历或取得学士学位以上的人员；
（2）具有中级专业技术职称任职资格人员、高级技师任职资格人员。
八、关于在保税区内建宿舍问题
国家《保税区海关监管办法》第四条规定，“保税区内仅设置保税区行政管理机构和企业。除保安人员外，其它人员不得在保税区内居住。”现在通行的做法是：根据企业需要，可在厂房内设置宿舍，供一部分工人居住。
九、关于环保问题
环保标准执中华人民共和国国家标准。
厂界噪声执行GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》Ⅲ类区标准；
城市区域环境噪声标准执行GB3096-93《城市区域环境噪声标准》三类标准
污水排放执行GB8978-96《污水综合排放标准》三级标准；
废气排放执行GB16297-96《大气污染物综合排放标准》二级标准
大气环境质量执行GB3045-96《环境空气质量标准》二级标准。
十、关于人力资源及工资问题
青岛市现有全日制高等院校12所，年毕业生1.5万人。开发区内现有全日制高等院校5所，年毕业生3000人；中专（含职高）19所，年毕业生5000人；技校（含技工培训学校）11所，年毕业生2000人。
企业需要的管理人员和高级技术工人，可通过人才交流市场和劳动力市场招聘解决。区内企业管理人员一般为大学本科、专科毕业，月基本工资2000元左右，企业根据效益情况每月发1000元-2000元的奖金；工人一般是大专、技校、高中毕业及少量初中毕业生，月工资450元左右，各企业根据效益情况发一定数量奖金。
十一、关于购买土地使用权、办理使用证问题
企业使用土地要交纳土地使用费，工业用地使用时间为50年。在购买土地使用权时，要交纳：
1、土地使用费；
2、土地测量费1500元左右（测量时需4—5个测量点，每点326
元）
3、土地评估费：土地价格100万元以下为4‰
土地价格101—200万元为3‰
土地价格201—1000万元为2‰
土地价格1001万元以上为1.5‰
4、土地使用费成交总额的3%契税。
免收土地证工本费、土地管理费。
十二、关于厂房建设问题
厂房设计费为工程总造价的1.8%—2.4%（由建设单位和设计院协商），工程监理费为工程总造价的1.2—2%（由建设单位和监理单位协商），保税区内土地根据地块不同，基础打桩深浅不一，一般为11米。
免收工程质量监督费、招标费、基础设施附加费。
十三、关于区内社会治安问题
保税区是一个围网封闭区域，区内设有公安处，公安处下设保安队和巡逻队，全力抓好区内治安工作。保税区是治安秩序最稳定、发案最少的区域，公安处被评为群众满意的先进单位。
参考资料：http://www.qdftz.com/Get/zsyz/tzzn/248.htm