我和房客的协议上写明逾期十天交房租则视为违约，可终止合同。现在对方耍无赖，我该怎么办？

Question

我不知道房客是个职业的二房东，其实他和中介是一伙的。先说租房自住，我的房子是毛坯房所以就便宜租给了他。还和他签了四年的合同，合同约定不得转租、转借。【合同是中介的现成格式合同】之后他把我的客厅也改成了卧室出租。原来的三房变成了四房甚至五房，以此来获利。还换了我的门锁。他本人也不住里面，我也看不了房子。我认为他的行为严重违反合同约定。又担心日后住的人太杂会影响邻里关系，以及因人杂发生意料不到的事。遂协商要求解除合同。他反而要我赔偿两万元装潢钱，装潢其实没有两万元。况且又不是我违约，投诉后房管局 和警察都说法院管。难道就只有走诉讼这一条路，没别的办法了吗？跪求高手给予解答。

Answer 1

当初，我认为你就不该与他签订四年度合同，太长了，应该一年一签，也好根据房租的变化情况及时调整，同时也防止自家的种种原因变化而致使你单方违约，望你吸取这个经验教训。针对你现在的情况，建议这样做：
1、要想到法院起诉他，是要谁起诉，谁举证的。不到万不得已，不走这一步，如逼到到这一步，那么你就要下些功夫，在你房子处等实际居住人，出示你的房产证，询问居住人的租房情况和租房合同，并取得第一手证据，然后，到法院起诉与你签合同的人，诉他违反合同约定私自出租，要求法院判决解除原合同并判其承担法院判决发生的费用。
2、也可到辖区派出所进行出租房屋备案（可能要交些费用），这样，一旦在你的出租房发生实际居住人（可能不是向你交租金的人）有违法行为，会有公安机关去查办的，与你无关。追问

我也很后悔签长了，如诉转租举证困难，我能否以拖欠租金超过10天为由而诉求终止合同，还不需担违约责任而赔他的装潢钱呢？是否我还可以要求他将我的房屋恢复原样或承担因恢复原样而产生的费用呢？求解惑。

追答

关键是他是否拖欠租金已超过10天，如是，就可以以此为由起诉他，不需担违约责任而赔他的装潢钱，可以移动的要求他拿走，但不能破坏原有房屋的外貌及使用功能。不要太老实了，先打个110，如他们不出警，打公安局督察处的电话告他。另外，你的家人哪？有时太老实了就要受欺负，他闹你也闹，拖延你的房租，为什么对他那么客气。

Answer 2

您好，我是房地产中介的，确实现在有很多地产没有职业操守道德，做二房东，但是如果房子上面有注明，不的转租，转让，转借的条款，那他这样做就是违法的，你可以单方面的解除合同，不知道他合同里面有没有写不能改变房屋的构造，如果有，那更好办了，直接去找他，那违反合同更厉害，你还可以让他赔偿对你房屋的损坏费，！！

Answer 3

首先，你先看清楚你们在合同中的具体约定，如果他未经过你同意，擅自对你的房屋进行改造装潢，您可以要求他恢复原状或赔偿损失，这是法律有明确规定的。其次，合同中明确约定不得转租，他未经你的许可转租的，你可以解除合同，这个是法定的解除权，不需要对方同意。合同解除后，你可以要求他回复原状，赔偿损失。当然，听他的口气不走法律程序是不会那么轻易交回房屋的，其实走法律程序并不见得不好，赔偿也比较容易得到保障。

Answer 4

拿上房本，委托给真正的中介公司，他们能帮你解决得妥妥当当。等中介把你的房子问题解决好了你再收回来！最好找我爱我家 链家这样的大公司。他们一般只是找几个黑涩会威胁一下就没事了！整个过程你都不用直接出面！追问

这种方法是否有用？是否会有后遗症？新的中介会不会再缠上我？原来的中介会不会再继续闹事？大概需要多少钱？

追答

正规的中介公司一般不会！房子是你自己的，你要有充分的自信和强制力。后遗症基本上没有，谁会没事找事。你只要狠一点，原来的中介也不会跟你死缠的，这样对大家都没有好处！真闹上法庭你的胜诉把握非常大。现在政府已经明确规定不能打隔断出租了，就从政府规定上面他们就已经先违法了！而且他们的做法已经涉及到后台操作，你对自己的房子有知情权。四年合同就凭他们该结构这一项就足以让他们全部搬走，而且要赔偿你的损失。出租的房子，租户只有使用权，没有改造权。 最后一点，你将房子委托给中介是不用交任何费用的。所以你不用花钱，现在的小中介人员素质都不高，所以你不用跟他们客气！