个人分家,如何办理房产,如果办理房产证,怎么办,什么程序

Question

我是同我二哥一起在我们市买的地盖的三层楼房,我哥住二楼,我住三楼,一楼有两件,一人一件,因当时没钱,都是我二哥用他的名字办理的土地使用证,因房子已经住了差不多十多年了,一直没有办理房产证,不知这种情况对以后有没有什么影响.
我想分开,不知如何办理这些手续,我想最重要的当然是房产证吧,不知如何办理,应该怎么办呢?
因为最近听说我们那里城市规划,我们要拆迁,向我们这种情况,会不会对我们有影响呢,

Answer 1

　　通常一个房产证不可以拆分两个房产证的。
　　房产证办理流程：
　　一、提供所需材料。
　　二、进行产权登记。
　　三、契税税率及缴款书的办理。
　　1.提供户主身份证复印件。
　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　房产证办理所需材料：
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　4.完税凭证(契税缴款书)。
　　5.⑴购房人已婚。
　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
　　②婚姻证明复印件(带原件校验)。
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
　　①身份证复印件(带原件校验)
　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

Answer 2

不好意思你的房子没有红本房产证，不会受到政府的保护。可能拆迁了政府也不会给你补贴。。

Answer 3

分财产得你们办事处的先公证签字了以后再到你们那的司法局去公证办理。一般原则是平均分配。

Answer 4

不知你的地是什么性质，但原则上土地使用证上的名字就是最终的土地所有权者

Answer 5

1：可以确定，目前这套房子没有房本，无房本的房子不可以交易，如果非要说按照什么分配 那就是君子协议，你们自己协商。
2：没房本的房子，如果拆迁 1：不给任何钱，属于非法建筑 2：给少量的钱这笔钱很少，类似安抚费。
3：如果你们的房子属于一大片 这种形式，比如农村的那种 虽然没有房产证，但是政府承认，这种补偿金会很多的。追问

是的,你说得很对,我们那里是新规划的,有一大片,至少有二三十家吧.没有几家有房产证的,不知我们这种情况对我们以后拆迁有没有什么影响.

追答

可以确定的是国家肯定会给你补偿金，而且不会少，但是补偿金的额度一定比有房本的房子少很多。或者国家拆迁在原有土地基础上盖楼房，你们能分到楼房。

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