小产权房现在到底能不能买

Question

房价这么贵，政策房条件又那么苛刻，根本就不可能申请到，犹豫买小产权房，不知道到底能不能买小产权房

Answer 1

不建议买，没有房产证、产权证，一旦出事，几十万的房款就没了，还得不到赔偿。

房价的高企让一些人望而怯步。因此，有些人便将目光放在了小产权房的选择上，虽然政府一再叫停小产权房，可是一些人在面对诱人的价格时，想着不是也有很多人在买么，应该没大事。要知道，小产权房是没有房产证的，存在着重大的风险隐患！

Answer 2

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

Answer 3

买小产权房就像赌一样，就是看你的运气。但是你买的时就看你的分析力了，选得好住得久，以后变不变成大产权什么处理目前国家还没有透漏。地段选得不好。如以后地铁等什么政府征收时，赔偿等问题就来了，搞不好没得赔，广州同和村部分过一段时间要搬迁，听说没得赔，说了好久，我认为好复杂，十万多套房子，如不赔那用大半生蓄了十来万买的人不闹？深圳2有百分之五十是小产权房，如要拆那不是在屠城？国土部说“一案一处理”我认为是个案拆迁处理，如是在农地上建房、还有国家征收时只有小量的房子等进行处理等。
我买小产权房有2个年头，住要是迫于大产权房的压力 ，对小产权房有什么疑问发我QQ邮箱：181952238

Answer 4

购买小产权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。

Answer 5

其实谁也不是就想买小产权。只是因为商品房价格太高，根本接受不了。
如果小产权没有问题当然是个不错的住房选择。
据相关政策规定：不允许购买小产权房，小产权房不受法律保护。
但是：不然。
购买小产权，1，是与开发商签订购房和同。房子属购买者的私有财产，具有使用，买卖，出让，出租，继承，赠与的权利（物权法）,2，是由当地村民委员会颁发70年产权证（集体土地使用权归村委会所有）。3，全国各地小产权房随处可见。北京的占有量近20%-30%。4，小产权房，建房，卖房，买房，住房。已即成现实，国家根本不可能拆。
所以，您可以购买。但一定弄清土地性质。追问

土地性质是指?

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