我们是农村的要买土地盖房子

Question

中间的手续怎么办

Answer 1

如果要在农村建，最好在本村的土地上跟人家商定，以多少价钱购买其土地使用权（平常所说的土地，土地是不能买卖）。商定好后向村委、国土所申请办理宅基地手续，获取批准后就可以建设。如果没有住的地方，那不按法定程序走就直接建房子。在一些地区，若村民无住房的情况下，政府不会强制拆除农村建成的房子（但面积不能过，一般在120平方米左右）。未批先用的情况下，国土所和村委及有关单位可能会责令你停止建房。

如果在城区买国有土地：
1、直接买那种正常程序“招拍挂”出让的国有土地。
2、私下跟别人已经买到的地基，转让给你，你在其地基上建房。这种情况的话，要注意确保该地基是合法的、地基上登记的名字是别人，到时候变更成你的名字时涉及到收相关税费，明确好哪一方承担，并让对方配合你办理土地使用证。
取得土地后，到规划或建设部门建设（施工）许可证，就可以建房了。

Answer 2

只能经过户籍所在的村、乡镇批准取得农村宅基地。

Answer 3

可能是各种各样的文件手续，多问询乡镇政府一下。