房产证过户的流程和费用

Question

并非市场二手房交易，而是亲属之间房屋过户，想问一下这种过户需要的费用如何计算，大约的流程是什么呢？

Answer 1

　　【流程】
　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。
　　【费用】
办理房屋产权过户的大致费用：
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(交给财政部门)
　　3、6元/平方米的手续费(交给房管局)
　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(交给评估事务所)
　　5、公证费最高300元

Answer 2

给你说个大概吧，现需要去房管局登记，核税，交税，递交产权证，然后等待取件，中间的时间根据当地实际情况而言。费用要根据当地的来，一般来说就是，契税，个税，营业税，印花税，维修基金等等，这个到时候去交的时候他会给你税票，如果你搞不懂，在房管局交易大厅，应该会有代办的人，一般给点小钱他帮你跑，省事要不然你不熟悉很头痛，因为各种窗口各种排号。亲属之间，有两种方式过户，一种是继承赠与，另一种是交易，第一种个税20%，第二种税费相对较少但是就需要通过买卖来，所以第二种还需要到房产交易大厅，应该就在一个地方，签一个买卖合同。追问

如果找代办的人，一般是给多少钱呢？【像是中介】，按我实际交的税费百分比算吗？

追答

我不知道你们当地有没有做这个的，不过应该是有的，收费应该是一口价，我们这边似乎是两百块钱。不是中介，这类人有专门蹲守在那代办，有职业中介来办单子顺便一起弄的，所以要看情况，你先咨询几个，价格应该都差不多。

Answer 3

过户流程：
《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。

第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
亲属之间房产过户，同市场二手房过户一样，需要缴纳的费用也一样。
费用：契税按照房屋评估价值计算、评估费按照评估价值千分之四计算、房产登记费60元、测绘费每平米1.36元、过户费每平米6元。个税有的地方不收、营业税超5年不收。本回答被提问者采纳

Answer 4

最好还是走交易买卖的手续吧，这样缴纳的契税要低一些，一般都是评估房屋价值以后，按照1%收取；如果你走赠与的流程，要缴纳20%的契税。具体的手续你需要到房屋所在地的房产交易中心咨询，各地的政策不太一样，流程也不同。

Answer 5

房产证过户的流程是什么？看完这4点你就知道了，第2点很重要