拆迁问题

Question

我家这里房子要拆迁``但因为房子拆迁赔偿问题没能达成一致```
请问下``在没能达成一致的情况下``我不同意拆迁```他们有权利强制拆迁吗？》》》》》
第二``我怎么样才能维护我的权益````````````````

Answer 1

``在没能达成一致的情况下``我不同意拆迁```他们有权利强制拆迁吗？
在履行了相关程序后，可以强制拆迁。
根据《条例》
第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

第二``我怎么样才能维护我的权益？
房屋拆迁主管部门的上述行为属于行政裁决，建设行政主管部门有权对国有土地上的城市房屋拆迁纠纷作出行政裁决。建设行政主管部门依照《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定作出的裁决，适用法律正确，程序合法，属于行政裁决。
依据<中华人民共和国行政诉讼法>第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
根据<行政诉讼法>
五、行政诉讼程序
(一)第一审程序
第一审程序是人民法院受理某一行政案件后第一次审理该案所适用的程序，它包括开庭前的准备、法庭调查、法庭辩论、合议庭评议和宣告判决等步骤。行政诉讼不同于民事诉讼，在第一审程序中只有普通程序而没有简易程序、特别程序。
1．开庭前的准备
它是开庭审理前的一个重要阶段，是必经程序。其核心是弄清双方当事人的基本情况，了解原告诉讼请求的具体内容和提出的事实根据，初步掌握双方争执的焦点，收集有关证据，通知相关诉讼参加人参加诉讼，为正式开庭做好准备。审理第一审案件，无论哪一级人民法院，都应当依法组成合议庭。
2．开庭审理
人民法院审理第一审行政案件，不论是公开审理还是不公开审理，都必须开庭审理。它由一些按先后顺序排列，既各自独立、又相互联结的若干步骤组成，大致分为：开庭准备；宣布开庭；法庭调查；法庭辩论；合议庭评议；宣告判决。在第一审程序中，对行政案件一律实行开庭审理，不能书面审理，除法律规定不公开审理的案件外，应一律公开审理。一审案件的审结期限依《行政诉讼法》规定，人民法院应当在立案之日起3个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民法院批准，高级人民法院第一审案件需要延长的，由最高人民法院批准。
你应收集：“拆迁补偿金额”的有利证据。《条例》第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
关键是区位、用途、建筑面积等因素。

Answer 2

这里给你一个实例，下半部分是我的回答，和你有相识之处，应该会对你有帮助

政府占用民房，耕地应如何赔偿？？
1民房占用；
小弟家住河北省廊坊市。因为家离市区很近，现在政府要开发改造占用。（整个村子都要占用）
请问大家应该如何赔偿给我？我家现在是平房约442平米左右（房屋和院子）
每平米应该赔偿我多少线？或者兑换楼房应该怎么兑换？地上物怎么赔偿？
（房子还很新呢）还有，我家里的电话，有线数字电视，宽带，迁移补助费。应该怎么赔偿给我？ 异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等怎么补偿？
2耕地占用
我家的耕地都是蔬菜大棚，每亩应该怎么补偿？补偿多少年的？大棚里的农作物的赔偿标准是什么，如，果树，树苗，葡萄架等。（占用了以后我们村就再也没有地种了。）
以上两点问题请问各位，国家的赔偿标准是多少？应该怎么赔？
或者谁有相关的网站告诉我去看看也行。最好就是国家对此的相关规定和条纹。
我们家这边的市政府比较无赖，不讲理。他们说多少就多少。我们小老百姓拿着国家规定的文件来说话心里比较有底。我什么都不懂还有什么要注意的也希望大家帮帮忙。出出主意。先谢谢大家了~！

你好，我是房地产部门的工作人员。我们这里正在搞拆迁，根据我了解的本地区情况不知道能不对你有所帮助。
首先要明白一点，各地区的拆迁补偿标准都不同，原则上是根据本地房屋市场平均价格，土地补偿平均价格来计算，表面上是房管和土地部门的估价师根据市场状况评估出来是，实际上也会受当地政府的意见所左右。
其中房屋新旧程度，地面附属物，青苗补偿都有补偿细则，文件和书本上的概念一般也比较笼统，因为房屋土地的个体差异都比较大，你想用具体文字来维权是说不过政府和专职估价人员的。
不过也不用担心，拆迁补偿是一个敏感问题，当地政府也怕出乱子，毕竟很多爱管事的新闻媒体都关注着呢，更何况搞拆迁政府是有他的利益点的，因为政府拆迁出来的土地可以招商，可以拍卖，政府不吃亏，老百姓也不会吃亏。
一般政府采取的措施都是实物（房子）补偿，多退少补。你442平方的平方估计可以补偿三套100以上的楼房。建议要房子，不要要钱这样划算一点。
如果你的房屋和土地周围没有相同或者类似的房屋和土地你还可能沾多点便宜。
因为如果有和你同类情况，政府会一视同仁，你闹也白闹，找也白找。如果你是情况比较特殊，你甚至可以私下找一下评估人员给你多评一些，毕竟多出几个平方，到了补偿的时候就可能是几万、几十万的事。
如果你觉得补偿实在不合理，你可以找一些新闻媒体来扩大影响，也许能得到一些妥协政策。

Answer 3

一、强制拆迁有很严格的程序的，不是想启动就可以启动的，它的前置条件是：必须有当地拆迁管理部门的仲裁，然后由当地拆迁管理部门向法院申请强拆，还得有听证程序。
二、达不成一致，主要就是补偿问题。如果你对评估结果不满意，可以向当地省拆迁评估鉴定委员会申请鉴定。