1.签订三方买卖合同(甲：业主，乙：客户，丙：中介)。客户交定金，业主交房子定金。保证金的一部分作为财产安全基金，后面会说明。)
2.银行评估(二手房买卖贷款以银行贷款审批为准，具体首付要看银行审批多少。总房款-实际银行贷款额，或者30%的房款可以直接首付)
3.银行面签(业主去贷款银行办理交费卡，客户去贷款银行办理贷款业务，还需要办理一张还款卡)银行贷款的金额)或房款30%的首付，交付给业主，房契签字过户。新房出来后，银行直接拿走抵押，再贷给业主办理的交费卡)
4.银行批文(这里有两个选项可以选择，。资金监管：银行贷款批准后，直接贷给房管局资金监管账户。客户还会将首付款打入房管局资金监管账户，房管局资金监管账户在收到全部房款后预约转账。非金融监管：银行批准贷款后，客户与业主预约过户，客户在过户当日向业主支付首付款(总房款-实际银行贷款金额)。剩余房款由银行直接支付到业主办理的收款卡，所有手续由银行和房管局证明。)
5.过户(过户当日缴纳契税、余额税、个税等相关税费)
6.购房按揭贷款
7.交房(业主在收到全部房款后三个工作日内将房屋交付给客户。交房当天，业主结算水电物业费用，客户验收房屋，原房本上的户口需要迁出。确认后，中介会将物业保证金返还给业主。如果业主未能结清，中介将从物业保证金中扣除相关费用。)
8.改名水电(现在支付宝可以直接操作，很方便。)
9.如果你现在正在看房买房，希望这篇文章对你有帮助。另外，我写的是在郑州的转机过程。可以去当地的房产中介了解一下当地的过户流程。感谢阅读！
相关问答：买二手房是先过户还是先贷款
买二手房贷款，是先过户还是先贷款?需要注意哪些问题?相关问答：买卖二手房是先过户还是先贷款？
感谢邀请：
房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。
因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？
一，买卖二手房，什么是过户？什么是贷款？
想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷款。
这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。
因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。
需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证原件;
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;
6.契税完税或者减免税凭证原件;
7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。
然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。
换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期利益+本金还款的一笔款项。
需要注意的是，在二手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一定要求的。
不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有要求。
二，买卖二手房是先过户还是先贷款？
通过第一大点，我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。
然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是先贷款？
实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。第一，从安全角度来看。
房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。
而很多的购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。
先申请贷款后过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减少经济损失。
因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。
而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，从交易流程来看。
二手房的交易流程是先确定贷款资格，再缴纳定金，然后缴纳相应的税费，过户, 交房等等。
这样的一个二手房交易流程，其实也是基于安全的角度来设置的。
对中介而言，也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。
对业主而言，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款。
……
是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再过户。
这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。
三，小结
总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系数。
房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。
这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。
这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！