二手房过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。在这个过程中，需要支付一定的费用，并且需要办理一些手续，那么二手房过户有哪些费用及手续呢？二手房过户要注意什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、二手房过户有哪些费用及手续
(一)费用
1、 印花税：印花税是根据房屋交易价格的一定比例收取的税费。根据国家规定，二手房交易的印花税税率为1%。
2、 契税：契税是指在房屋过户时，根据房屋交易价格的一定比例收取的税费。根据国家规定，二手房交易的契税税率为1%。
3、 中介费：如果通过中介公司进行房屋交易，需要支付中介费。中介费的收费标准一般为房屋交易价格的1%至2%。
4、 过户费：过户费是指在房屋过户时，需要支付的公证费、律师费、评估费等费用。这些费用的具体金额根据不同的地区和具体情况而定。
5、 其他费用：在房屋过户过程中，还可能需要支付一些其他费用，如物业费、水电费等。
(二)手续
1、 签订买卖合同：在房屋交易前，买卖双方需要签订买卖合同。合同中应包括房屋的基本信息、交易价格、交易方式、交易时间等内容。
2、 缴纳税费：在房屋过户前，买方需要缴纳印花税和契税。缴纳税费的具体流程和方式根据不同的地区和具体情况而定。
3、 办理过户手续：在缴纳税费后，买卖双方需要到当地房管局办理过户手续。具体手续包括填写过户申请表、提供相关证件和资料、缴纳过户费等。
4、 领取房产证：在过户手续办理完成后，买方需要到当地房管局领取房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，具有重要的法律意义。
总之，二手房过户需要支付一定的费用，并且需要办理一些手续。在进行房屋交易前，买卖双方应了解相关的费用和手续，以便顺利完成房屋过户。
二、二手房过户要注意什么
1、 查看房产证：在过户前，一定要仔细查看房产证，确保房产证上的信息与实际情况一致，如房屋面积、产权人等。
2、 确认产权人：在过户前，需要确认产权人的身份和权利，确保产权人的签字和身份证明真实有效。
3、 缴纳税费：过户时需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，需要提前了解清楚。
4、 签订过户协议：在过户前，需要签订过户协议，明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性。
5、 办理过户手续：过户时需要办理相关手续，如房屋评估、产权转移等，需要提前了解清楚。
6、 确认房屋状况：在过户前，需要确认房屋的状况，如装修、维修等情况，确保房屋的价值和安全性。
7、 注意交易风险：在过户前，需要注意交易风险，如虚假房产证、欠款等情况，需要提前了解清楚，避免交易风险。