房子备案价在哪里查

Question

如题所述

Answer 1

房子备案价在哪里查
网上备案查询：网上查询更方便，只要在网上输入产权证号、姓名、产权证号即可，但因为网上的房屋备案查询系统并不是全国统一的，建议您到当地的房产备案查询网站查询。
房屋管理局备案查询：如果您想要更多关于房屋备案的资料，可以去房管局查询，可以查看详细资料，包括登记日期、房屋范围等，但必须带上自己的身份证和房产证，或者去当地的房管部门。
备案价的概念
备案价，指的是在网络上可以查到的价格，一般都是政府网站发布的。这个价格可以体现出一栋房子的最高成交价，不过也有一个限制，那就是开发商不能超出市场价。如果开发商在出售房屋的时候，要加价，那么就需要向物价部门申请，并且在经过了审核之后，才能继续加价，并且要在官网上重新发布，这是最新的备案价格。如果开发商擅自抬高备案价，属于违规，开发商有权对其恶意抬高价格进行处罚。
备案价与实际成交价之间的差异
性质不同：所谓的备案价，是要在网络上公开的，而在销售时，开发商会根据这份备案价来定价。所谓的实际成交价，就是最终买方和开发商之间的最终交易价格，也就是买方最终向开发商支付的总价，即最终的销售价格。
价格不同：备案价格是一样的，但实际成交价是不同的，一些开发商会把备案价格降低一些，也有一些开发商会把备案价调高。不过按照规定，房价不能超过5%，所以很多楼盘的最终成交价，都会比备案的价格高。
影响因素的差异：开发商的备案价格通常是在办理商品房预售许可证的时候，需要递交相关的文件，审核通过后，才能在网上公布。成交价是由市场决定的，开发商可以用各种方式，比如打折，最终的价格会反映在购买协议中。