贷款买房可不可以写孩子的名字
家长贷款买房,也可以在子女的姓名上写明。但是,如果孩子还没有长大,那么在房产证上,就不能再写自己的名字了。
以未成年人的名字买房子,是不能向银行贷款的。如果你要用自己的名字买房子,那就必须全款买下来,或者是你的父母和你的孩子一起买房子,这样你的父母就可以去银行申请房贷了。
各位要知道,按照我国的法律,以子女的名义购买的房屋,在子女18周岁以前,是不能转让的。
如果孩子已经18岁了,那就可以在房产证上写上孩子的名字,而不是未成年。但是,如果孩子自己买了房子,那就不能算是第一套房了。
买房子给孩子写姓名的优点和缺点
好处是可以降低税收,也可以作为子女的婚前财产。最后,如果父母离婚,对子女的权利也有一定的保护。
缺点是买房不能贷款,必须一次性偿还。而且,如果父母离婚,很容易引起矛盾,还会导致子女买房子,提高首付。
比如,父母年迈后,房子归子女所有,但如果要过户,就会涉及到契税、管理税等各种税费,这可是一笔不小的开销。如果房产证上有子女的姓名,则可以免去缴纳税款,节省开支。而且房产证上,还写着孩子的名字,这是一个年轻人的婚前财产。
房子的所有权仍然归子女所有,而不能由对方拥有,子女的权利得以维持。
如果双方闹得太僵,导致离婚,那么一旦房产证上写着孩子的名字,那么房产的所有权就会归子女的一方,而对方无权插手。但房子上有房产证明,房子要一次付款,因为孩子还没成年,所以不能在银行贷款。
所以,家长必须要有一个好的家庭,否则就会出现资金短缺,影响到他们的生活质量。而且,如果父母在房产上写了孩子的名字,那么如果他们结婚了,那么他们就会离婚。因为房子的所有权是由子女抚养人保管,所以很容易引发家庭矛盾,引发财产纠纷,从而对子女的身体和精神产生不利影响。
最后,如果孩子长大了,想要买第二套房子,那么按照国家的调控政策,就会多出一笔钱。而且很可能会因为限购而增加贷款利率,从而增加贷款的压力。