二房东不退押金怎么处理最有效

Question

如题所述

Answer 1

二房东不退押金，可以起诉到法院进行判决处理。
二房东拖着不退押金的，对于双方签订的合同中明确说明了押金的具体退还情况的，后期二房东拒不退还的，已经涉及到违约的行为，已经涉及到违约的行为，无法协商处理的可以通过起诉来判决。
押金退还的情形具体如下：
1、一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金。
2、租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
3、押金退还纠纷双方可协商解决，协商不成可以起诉。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付订金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
综上所述，二房东不退押金是属于违约情形，可以通过向法院起诉的方式来进行处理。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。