5月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:一年期LPR 3.7%,与上次持平;5年期LPR为4.45%,较上一期下降0.15个百分点。
2019年LPR改革完成后,所有新发放和现有商业性个人住房贷款利率均在相应期限LPR基础上加点形成。据业内专家分析,此次LPR调整将对新增和现有个人住房贷款产生影响。新增商业性个人住房贷款,利率立即下调15个基点。5月15日,央行、银监会将全国范围内首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP,这将给新申请住房贷款的居民家庭带来双重利好,购买二套房的居民家庭也将从中受益。对存量商业性个人住房贷款,在购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后,也下调15个基点。按照贷款金额50万,30年期限,等额本息还款计算,平均每月可减少还款45元左右,未来30年可减少利息支付约1.6万元。
据悉,自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR已四次下调,从4.85%下调至4.6%,本次调整后进一步下调至4.45%。与公司贷款不同,个人住房贷款期限较长。目前,99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩。近日,央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP,二套房贷利率下限维持在LPR 60BP。此次调整后,按照最新的LPR测算,个人住房贷款利率首套房可达4.25%,二套房可达5.05%。5年期以上LPR下行,有利于落实中央政治局会议精神,支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本面,促进房地产市场平稳健康发展。
鉴于此次利率调整对当前经济的影响,民生银行首席研究员文彬表示,本次LPR报价仅针对5年期以上品种首次下调。此次结构性降息对稳定信贷总量、提振中长期信贷需求将产生积极作用。同时,对于存量住房贷款,LPR的下降将通过贷款的重新定价降低抵押贷款成本,这不仅有助于稳定房地产市场预期和促进房地产销售,也有助于通过降低债务成本促进居民消费需求的增长。
谢谢邀请。利息是多少是要根据你贷款期限和银行的利率来算的。利率固定,你贷款年限不同,利息就不同。
以你例子为例:贷款40万,利率为基准利率(4.90%),采用的还款方式为等额本息还款法,分别用两种贷款年限作比较。
一: 10年期限,总还款为506771.50元,利息为106771.5元,月供为4223.1元。
二: 20年期限,总还款为628266.29元,利息为228266.29元,月供2617.78元。
所以,从以例子看出,利率固定,贷款年限越短,利息越少,月供就多。贷款年限越长,利息越多,月供就越少。
以上是个人经验,希望能帮到你。