房屋租赁中，承租人死亡的，合同需要履行。 按照民法典的规定承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照 原租赁合同 租赁该房屋。 房屋租赁期限内，承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的，下列三类人法定承受承租人合同地位①与承租人生前共同居住的人（注意：不要求是近亲属或继承人）②承租人生前的共同经营人（注意：限于承租人为 个体工商户 的情形）③承租人生前的其他合伙人（注意：限于承租人参与个人合伙的情形）。仅适用于 房屋租赁合同 ，动产租赁合同（如汽车租赁合同），不适用 《民法典》第七百三十二条规定??承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。