租房违约赔偿200%合法吗

Question

租房违约赔偿200%合法吗

Answer 1

租房违约赔偿百分之二百是不合法的，租房违约需要承担相应的违约责任，但违约金超过房东实际损失百分之三十上的可认为是违约金约定过高，承租者可以起诉至人民法院，要求更改违约金数额。
【法律分析】
租房违约金百分之二百是不合理的。这种情况下，违约金的收取费用不得超过损失费用的百分之三十，如果房东问租客索要百分之二百的违约金，这个费用很明显已经超过了国家规定的范围，一般由双方协商减少，协商不成的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。