卖房中介费通常由卖家承担，但也可能由买家承担，这主要取决于当地的惯例、市场条件以及买卖双方的协商结果。
首先，我们来看卖家承担中介费的情况。在多数地区，卖家需要支付房屋中介费，这是因为中介公司为卖家提供了寻找潜在买家、协商交易、处理文件等一系列服务。卖家通过支付中介费，可以确保他们的房产得到专业的推广和销售，从而更有可能以理想的价格和条件成交。此外，卖家支付中介费也有助于吸引更多买家，因为这意味着买家在购买房产时不需要额外支付一笔中介费用。
然而，在某些情况下，买家也可能需要承担中介费。例如，在一些竞争激烈的房地产市场中，买家可能需要支付所谓的“买家中介费”以确保他们能够获得中介公司的服务。这笔费用通常用于补偿买家中介在协助买家寻找合适房产、谈判价格、处理购房过程中的问题等方面所付出的努力。此外，如果买家没有通过中介公司找到房源，而是直接与卖家联系，但在交易过程中仍然需要中介公司的服务，那么买家也可能需要支付一定的中介费。
除了上述两种情况外，还有一些特殊情况需要考虑。例如，在某些地区，买卖双方可能需要共同承担中介费。这通常发生在市场条件较为平衡的情况下，买卖双方都有一定的议价能力，因此通过共同承担中介费来达成交易。
总之，卖房中介费由谁承担并没有固定的答案，而是取决于多种因素的综合考虑。无论是卖家还是买家承担中介费，都需要在签订房屋买卖合同前进行充分的沟通和协商，以确保双方对交易条件和费用有明确的了解和认可。同时，建议买卖双方在交易过程中寻求专业的法律咨询，以确保自身权益得到充分保障。
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