二手房面签手续过程

Question

我打算在天通苑买套二手房（贷款），几天前刚签买卖合同（通过中介），但签合同时约定我先付业主10万的定金（直接给的业主，业主给我打欠条），房主的房子是在银行有抵押，他先要去银行还清抵押贷款，我才能去进行面签手续，签后觉得自己定金有风险，而且定金直接给的房主，请问哪位大侠指点下，万分感谢！还有我剩下的手续还要注意哪些
这10万的定金能不能在贷款批下来后转为首付款？

Answer 1

这个肯定是有风险的，如果你是需要贷款的话，你还要打首付进去，这样你那10万块钱只能是等贷款下来之后才能向房主所要，但是那个款是全额打给房主的，这样，这钱就不可控了。......

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Answer 2

你的定金如果在合同里体现出来了 那就没问题 交接钥匙的时候注意把煤水电都结清楚了 避免房主有欠费的 还有中介费都说清楚了吗 还有一些税费 营业税是全额的还是差额的

过户费是给房管局的 最后只有中介费是落在中介手里的 建议你最后都办齐了在付清中介费 这样对你有好处 不过如果是大中介的话 到是无所谓 祝一切顺利~

不能 你已经给房主了 就是房款的一部分了 当时就应该给那么多的 风险放在一边 要从自己的经济实力出发啊

Answer 3

我也是给了十万给业主，和你一样觉得有危险。现在还没有过户了

Answer 4

一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款

二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。