一、贷款买期房什么时候办贷款？
1、贷款买期房，一般是先交认购金；
2、开盘时，再签预购合同，交定金；
3、在合同约定时间内，准备买房首付款；
4、准备相关资料，加上首付款证明，去银行办贷款。
所以，买期房办贷款可以说是最后一个环节，前面还存在很多限制条件，一是开发商可以正常开盘卖房，二是买房人申请贷款要满足一定条件。
二、开发商正常卖房的前提条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，即有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》；
2、持有《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；
3、向房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，即《预售许可证》；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
那也就是说，贷款买期房的人，必须要等房子开始建设以后才能买，但不一定要等到房子封顶。
三、贷款买期房的申请条件
1、借款人信用状况良好，征信上无重大不良记录；
2、借款人有稳定的工作收入来源，具备良好的还款意愿和还款能力；
3、能提供一定比例的首付款证明；
4、有银行认可的抵押担保方式，比如以所购期房为抵押的，房屋勘验要合格；
5、贷款银行规定的其他条件。
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