分钟寺回迁房为什么又没信了

Question

分钟寺回迁房为什么又没信了

Answer 1

政策原因。
分钟寺新村一级开发项目2010年由市国土局授权北京嘉富龙房地产开发有限公司作为实施主体进行一级开发相关工作。项目于2014年启动集体土地腾退工作，腾退主体为北京市丰台区南苑乡分中寺村村民委员会。回迁时间待开工后参照施工工期予以明确，居民周转费标准按5250元/户/月执行。辖区全体居住人员的回迁需求，E地块的回迁安置工作，应按签约先后顺序进行选房。C09地块滞留户近日已全部完成签约工作。规划手续方面，按照上级要求，在保证原回迁规模指标前提下，加速推动多规合一初审意见，办理后续相关手续， 逐步有序实施后续文勘、场地平整等开工前准备工作。
烂尾房的形成因素多而复杂，但目前出现的大多回迁安置房烂尾，都是由开发商资金问题造成的。投标时冲在前面、中标后无力履约，承担风险的不仅仅是工程建设各方，还有购买开发楼盘房屋的业主和等待搬进回迁房的被拆迁人。
《指导意见》中强调，支持工程担保保证人与全过程工程咨询、工程监理单位开展深度合作，创新工程监管和化解工程风险模式。工程担保保证人的工作人员应当具有第三方风险控制能力和工程领域的专业技术能力。
作为开发商、承包商之外的第三方，工程担保保证人不能只挂名，而是要深入参与到建设工程履约的监管和风险化解中去，不仅如此，保证人还要具有发现风险、控制风险的专业能力，一旦建设工程履约出现问题，保证人也要承担相应的责任。
俗话说“撑死胆大的饿死胆小的”，很多开发商就是抱着这样的想法，所以才会在并不确定自身有完全的应对实力的情况下，就想办法揽项目。很多建设工程项目建到一半就因为资金链断裂而停摆，隐患其实是早就埋下了的。
《指导意见》指出，建设单位在办理施工许可时，应当有满足施工需要的资金安排。政府投资项目所需资金应当按照国家有关规定确保落实到位，不得由施工单位垫资建设。对于未履行工程款支付责任的建设单位，将其不良行为记入信用记录。
简单理解的话，这就是说，以后在项目开始前，建设单位就要先保障资金是充足的，打算投多少、钱从哪来、钱怎么用，都要在审批阶段理清。对于政府主导的安置房建设项目，资金要提前落实足额到位，不能由施工单位垫资。这样就降低了施工单位停工的风险。
不仅如此，如果建设单位因为自身能力不足等原因，不支付工程款，那这样的拖欠工程款的不良行为将被记入信用记录。失信的建设单位将被纳入建筑市场主体“黑名单”。赌上被拆迁人等业主的财产权利为自己牟利的劣质单位，将被市场筛选淘汰。