首先要搞清楚你要买的小区停车位有没有产权证。这点很重要。
开发商如果未向你当地的土地规划建设部门缴纳地下室车位这一部分的土地出让金和配套费，地下室车位产权是不能办理的。在开发商没有交齐这一部分钱的情况下，该车位一定不要买。因为在法律上讲，这种情况下，这个车位是不能界定物权的。
如果开发商已经缴纳这部分出让金和配套费，那么你应该在车位买卖合同里写明开发商办理该车位产权证的最后期限。
其实和买房子的道理是一样的。
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追问
我的房子已经买了六年了，是村里开发的，小区就20个地下车位，一直没人买，因为小区到处可以停车，现在车越来越多，正好有人说车位在卖，我就买了两个，只有一张收据，收据说收到我两个车位钱，钱我已经交了，现在就要叫我去签个协议，我不知道怎么个问法，难道要我去查他们的产权证吗？
追答
你的房子有产权证吗？如果你的房子是有产权证的，那车位应该是可以办理产权证的。这取决于开发商（即村委）有没有向土地土地规划建设部门缴纳地下室车位这一部分的土地出让金和配套费。
你首先要搞清楚，开发商（即村委）到底有没有向土地土地规划建设部门缴纳地下室车位这一部分的土地出让金和配套费。你可以直接向开发商（即村委）询问，并要求开发商（即村委）给出书面的证明（即土地出让金和配套费的缴费发票）。
如果他们不能提供（或根本就没缴纳土地出让金和配套费），那一定不能签合同够买该车位，应立即要求开发商（即村委）全额退款，否则可向所在地人民法院提出民事诉讼，撤销该合同（该合同本身就不合法）。
下面解释为什么该协议不合法。
该车库所占的土地是国家的，是不能转让所有权的。但车库是建立在土地之上的（即车库为土地上的物），车库的所有权是可以转让的。按照这份协议上的内容，该车位的所有权是属于甲方：XX市XX街道XX股份经济合作社的。既然是车库转让协议，买卖的就应该是所有权，而不是使用权。“转让使用权”的协议，应该是“租赁”性质的。如果此协议是租赁性质的，那么第1条“甲方将自己享有的11.12号车哭的使用权转让给乙方使用，使用年限按政府政策规定。”就是一个很大的陷阱。按照我国合同法，租赁的合同时限最长为20年。就是说你11万只能租这两个车位最长20年。唉，你们村委真无耻！！！这就是欺负不懂法律的人啊！！！
另外，既然你已经交钱了，那么开发商（即村委）就有给你办理该车位的产权证的义务。开发商（即村委）要求你签所谓的转让协议，就应该是转让使用权的协议。要你签转让使用权的行为，这个行为本身就是不合理，也不合法的。
再者，协议第5条，“乙方如不交纳物业费，甲方有权收回车库使用权”，也是有本质错误的。因为你已经是该车位的业主（即你就是车位的物权所有者），甲方已经出让该车位，无论出现何种情况，甲方是无权收回车位使用权的（甲方一直就不是车位物权所有者，它只是建设者和开发者）。就比方说，你在打铁铺里买了把菜刀（即车位），钱都交了，菜刀也拿回家了，制作菜刀的铁匠（即开发商角色）还有权利收回你的菜刀吗？
另外请注意车库所占土地的出让使用年限（也就是国家出让该片土地的最后使用年限）。这个直接关系到你能使用该车库多少年。
楼下这位的话，有问题。诉讼只能向人民法院提出，小区业主委员会是没权力
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