下水道漏水漏到楼下物业有责任吗？

Question

如题所述

Answer 1

下水道漏水漏到楼下了，原则上是物业的问题。所以最好是双方协商沟通来解决。

---

物业的职能范围

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

Answer 2

自已家里的那段属于自已负责，从你买房子那天起，每层主管道都应当保护好。物业管理是没有责任的。主排水管道用了20.30年是没有问题的。没有外力损伤是不会漏的。你最好是查清楚你的管道是不是装修的时候有过损伤。其实漏水属于小问题，没必要影响关系，下面介绍简单维修方法：
1. 如果水槽漏水原因是水槽出水口漏水，一般来讲，应该是水槽内的轴心垫片损坏了，只要将轴心垫更换一个就可以了。用钳子将压盖拴进行旋转，转松后取下，用夹子将磨碎的轴心垫片取出换上新的即可。
2. 水槽栓下面缝隙漏水的因为可能是压盖内三角密封垫磨损导致的。这时，只要用工具将龙头的螺丝旋转，转松后取下螺丝和拴头，将压盖弄松取下，接着将压盖内的三角密封垫取出，换上一个新的三角密封垫就可以了。
3. 水槽接管接合处漏水的原因最大的可能是水龙头的盖型螺帽松掉了，只要重新拴紧盖型螺帽或者换一个新密封垫就可以马上解决问题。
4. 水管老化、密封不到位只要针对具体五金进行替换就可以了。在安装五金时，管道内的各种杂质必须彻底清除，避免阀芯卡阻、堵塞现象。有些比较麻烦的五金替换最好还是找专业维修人员进行维修比较好。

Answer 3

应该
应该由物业维修。如果是家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用由业主承担；如果是公共管道，那么维修费用则由物业公司进行承担。另外，维修管道时，应该先将漏水原因查明。

Answer 4

法律分析:物业有责任帮助检查漏水原因。如果在保修期内,业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。如果是楼上业主造成的漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任

Answer 5

下水道漏水，漏到楼下造成的责任，如果在房屋保质期内，有开发商负责维修，如果超过保修期，那么就由业主自己负责，物业只负责公共部分的管理，室内部分由业主个人自行负责