商业贷款转为公积金贷款，必须先自行还清商业贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

并不是的，满足条件者就可以商转公。

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

扩展资料：

一、额度条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；

2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

3、 原商业性购房贷款余额内。

二、期限条件

1、 当地住房公积金贷款期限内；

2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

三、注意事项

1、 没有不良还款记录；

2、 应征得原贷款银行的同意；

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；

4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；

5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

Answer 2

并不是的，如果还清商业贷款了还要转公积金贷款做什么。

满足条件者就可以商转公。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。本回答被网友采纳

Answer 3

已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。
依据是《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条规定“重点支持新参加工作大学毕业生、转业军人购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。已经申请办理商业银行住房按揭贷款的可以转个人住房公积金贷款”。第十条第7款还规定“职工在我市购买自住住房，且已在中心受委托银行办理个人住房按揭贷款，在结清贷款1个月内可申请个人住房公积金转贷业务，需提供原《商品房买卖合同》、商业银行的《借款保证合同》、结清贷款凭证的原件和复印件”。本回答被网友采纳

Answer 4

转换商业贷款为公积金贷款，有时需要先还清商业贷款，但并不是所有情况都是如此。具体情况还是需要根据个人所选的银行和政策规定来决定。
对于需要先还清商业贷款的情况，这是因为有些银行对于贷款换成公积金贷款时有这个规定，意味着需要先彻底还清商业贷款。但是并不是所有银行都有相同的规定，如果您的公积金有足够的资金可以满足一定贷款要求，那么可以与银行进行沟通。
如果您已经了解好了个人贷款情况，想要贷款换成公积金贷款，可以先选择一家支持这项业务的银行进行咨询，或者到当地住房公积金中心了解相关政策和具体操作流程。在理清贷款详情及相关政策的前提下，再结合银行的基本情况，做出最佳选择。
除了商业贷款，另外要注意的是如果有其他贷款，如车贷、信用卡等，也要及时偿还，保持良好的信用记录。如果对自己的贷款情况不是很清楚，可以查询自己的借贷记录，确认非自己借贷的款项全部还清后再联系对应的平台客服处理黑名单问题。
综上所述，商业贷款转为公积金贷款需要根据个人情况来决定是否需要先还清商业贷款。如果有任何疑问，可以咨询银行或到住房公积金中心了解具体政策。同时，也要及时清偿其他贷款，保持良好的信用记录。

Answer 5

若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。