商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。
买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。
1、隐私性差
低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。
2、噪音污染严重
低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？
3、潮湿
低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。
4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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中介相当于开发商的分销渠道，如果售楼处的价格比代理渠道的价格更便宜的话，谁会愿意去代理新楼盘呢？
正常情况下，开发商开发商拿地盖楼，缺少现金资金周转，为了快速筹集资金，会找中介签分销协议，既然找中介作为分销，那开发商会给更多的折扣。中介门店多，客户多，如果在一定的时间内卖不到多少套，开发商就给不了签合同的钱，差一套少多少钱。大部分的楼盘为获得中介客户，让中介分销，中介为了吸引客户，正常情况下手里都会有折扣或者优惠。除非你能拿到地产公司保留的内部价，否则大部分情况下中介的价格都是比售楼处更便宜的。自己直接去售楼处基本上不会有优惠的，除非是尾盘。
这个中间可能会出现，中介为了完成销售任务，可能会把自己从开发商那边的佣金拿出一部分给客户，因为这样不仅完成了任务，自己也没有亏。
这个还真没有一个固定的答案，有时会是找中介时便宜，有时会是售楼处更便宜，这个还是要看时机，看楼盘的，也要看你个人会不会谈。
为什么这么说呢，先说说开发商有自己的销售团队，为什么还要找中介卖房子呢，当然是为了卖的更快更多了，房子卖出去后，开发商要拿出一部分钱返给中介，这也是增加了自己的成本。开发商一般不会将特别大的优惠给到中介，如果中介比自己的销售团队更优惠，那都去找中介买房子，这不就相当于自己出钱抢自己生意吗，很多人觉得中介给的价格，比售楼处销售人员给的价格更优惠，是因为只是得到的销售人员的第一次报价，还没有进一步的去讲价，得到的并不是最后的价格。不过售楼处的销售人员也确实是最底端的了，他们手里的优惠权限也是非常有限的。
如果真的看好了某一处的新楼盘想要买的话，可以看看能不能找到内部人士，级别高一点能给的优惠权限也会高一些，不过这对一般人来说不容易，而且这个关系如果不够亲近还容易既搭了人情又没拿到多少优惠。这样的话，就可以找中介，找中介的话，你也是要会谈，才能在中介手里拿到最大的返佣，可以多谈一些，不要怕中介不同意，可以多找几个试试，比比价格，相对来说，中介只要领你去看看房子就能赚到钱，这么好赚的钱，一般只要不是太过分的话，都会有人同意的。
要说能拿到更大的优惠也得看时机，例如月末，或者年末团队需要冲业绩的时候，一般都会拿出更大优惠力度，房产中介有的时候为了业绩或者跳点，把所有的返佣都给你，也不是不可能的，不过这些情况不是总能遇上的。
通常来说，若中介公司能够拿到开发商比较大的折扣，买房找中介会比售楼部便宜。但若能找到开发商内部人士推荐，售楼部价格也可能会比中介更便宜，具体分析如下：
01.中介公司实力雄厚能带动销售，开发商给予相应折扣价时，找中介便宜。
许多不了解中介机构的购房者，都觉得买房去售楼部比较放心。因为担心找中介需要支付额外的中介费用，买房的价格也不会便宜。
但实际情况是，房产中介有时确实能拿到，比自己去售楼部咨询更低的价格。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣价时，房产经纪人却能轻松为你拿到3%的折扣。
这是由于一些大的中介公司，在促进开发商楼盘推广和销售方面比较给力，也就是能够给售楼部带来不错的客源，开发商自然乐意给中介相应的低价折扣。还有一种情况是中介公司给开发商交过保证金，有保障时，开发商也会放折扣出来。
其次房产中介在代理新房销售时，主要是为了提升业绩，而不是赚取中介费。交易成功后，开发商也会支付中介渠道一定的佣金，中介公司是不会向客户收取佣金的。
02.中介公司与开发商约定新房团购活动，价格也会比售楼部便宜。
团购活动的价格一般会低于平常价，但正常情况下，除了开盘，开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时，为了吸引更多的购房者，会和开发商沟通，若一次性成交若干套，要求给购房者一定的优惠折扣，这种情况就会让购房者获利。
但如果自己去售楼部购房，没有中介在中间进行谈判协商时，很难申请到比较划算的折扣，因为开发商是不会白白让利的，除非是他自己也从中得到好处。
03.找到开发商内部人士推荐，或拿到内部员工折扣价时，找售楼部便宜。
当然，如果你的人脉资源相当厉害，能够接触到开发商内部人员。且该项目楼盘销售较平稳，不是那种一开盘就被抢爆的情况时，找售楼部可能会比中介更便宜。
比如有能力找到案场的销售经理，或在此级别以上的开发商内部人员，就有可能从他们手中拿到比中介还优惠的折扣力度。此外各地产公司在某个节点，为了冲业绩而放出较大优惠时，通常给予内部员工的折扣力度会比较大，此时内部员工的房源价格也可能会比中介便宜。
04.普通人较少能接触开发商内部人士，建议找靠谱的中介购房。
即使直接从售楼部也能拿到较便宜价格，但普通购房者却很少有这个资源。从现实情况考虑，还是通过比较可信和专业的房地产经纪人，来选择心仪的房源更具有可行性。
此外，通过中介购房，能够规避一定的风险，如楼盘的五证是否齐全，一般中介公司是不会选择证件不全的项目楼盘，以免后期担责。其次中介手中拥有的楼盘资源很多，从几十到几百不等。购房者在不太满意所咨询的项目时，也可以再挑选其它楼盘，进行对比分析，最终选到心仪的那一个。
总之，到底是找中介还是直接去售楼部价格便宜，要根据实际情况而定。个人建议在人脉资源较弱时，找一些有实力且靠谱的中介公司购房，还是比较好的，可以节省较多的麻烦。