一、建设单位是工程项目建设的发起者、组织者和管理者，而开发商则是房地产开放经营的生产经营者。建设单位是工程项目建设的发起者和组织者，既可以是企事业单位，也可以是机关、团体以及组织。建设单位不赚开发商的钱。
二、开发商由于其一般也是房地产开发工程项目建设的发起者、组织者和管理者，所以往往也具有建设单位的身份。但建设单位对其来说只是一个阶段性的身份，工程项目建设只是其房地产生产经营的一部分活动。另外，开发商一般都属于企业单位，具有法人身份。
三、建设单位就是工程的投资方，可能是开发商，也可能是企业或单位；施工单位是指按照建设单位的要求，满足建设单位的需要，只对对工程进行施工。建设单位不负责施工单位施工的。
扩展资料
一、开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类，但无特殊说明一般指房地产开发商。依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。
二、建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。一般表现为：行政上有独立的组织形式，经济上实行独立核算，编有独立的总体设计和基本建设计划，是基本建设法律关系的主体。
三、《建筑法》规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。《建设工程质量管理条例》规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。
参考资料：百度百科-开发商
参考资料：百度百科-建设单位
区别一、三者的定义不同。
开发商是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。而施工单位是承担基本建设工程施工任务，具有独立组织机构并实行独立经济核算的单位。建设单位是建筑工程投资方。
区别二、三者的职责不同。
开发商在合法经营前提条件，使用法人营业执照就可以进行房地产开发。施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设单位负责工程项目档案和资料的管理工作，并设专人进行收集、整理和归档等。
区别三、三者是相辅相成的。
开发商需要拿地，然后交由建设单位，然后由建设单位组建管理工程的机构，而施工方就是承接了建设任务为业主干活的单位。所以三者是相辅相成的关系，前者是主要构造者，中间者是承建者，后者是主要负责者。
区别四、负有的安全责任不同。
建设单位向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气等资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。而开发商要求建设单位，按照开发商的要求进行开发。
区别五、三者法律责任不相同。
建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。总承包单位依法将建设工程分包给施工单位的，施工单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责。
总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。开发商取得《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，不能领取房地产权属证件。
参考资料来源：百度百科-建设单位
1.定义不同
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人，一般指房地产开发商；
建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权；
施工单位是从建设单位拿工程，负责具体施工的单位。
2.产业划分不同
建筑业属于第二产业（包括施工单位）；
房地产开发属于第三产业（包括开发商和建设单位）。
3.角色不同
开发商是甲方，建设单位是开发商的乙方；
建设单位是指建筑工程的投资方，建设单位负责承建项目如建设工程项目、工程档案等。对该工程拥有产权。是施工单位的甲方；
施工单位也称乙方、承包方，具有一定的施工资质。一般指给收取建设单位费用而给建设单位干活的一方。
4.职责不同
开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售；
建设单位负责承建项目如建设工程项目、工程档案等；
施工单位负责干活，完成建设单位提供的工程要求。
参考资料来自：百度百科-开发商
参考资料来自：百度百科-建设单位
参考资料来自：百度百科-施工单位
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1、定义不同
开发商就是建设单位，施工单位是建筑商。简单来说开发商（建设单位）是建筑产品的投资方，施工单位是建筑产品的建造者。
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明指房地产开发商。
建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。
建设单位行政上有独立的组织形式，经济上实行独立核算，编有独立的总体设计和基本建设计划，是基本建设法律关系的主体。
2、职责不同
开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售。
建设单位负责承建项目如建设工程项目、工程档案等。
3、角色不同
建设单位即开发商是将来使用建筑物的单位，也就是工程的投资方。
施工单位是建设单位聘请负责施工的单位，也就是工程的施工方。
4、性质不同
建设单位可以是任何一家单位，房地产开发公司、任何事业单位或者企业单位、包括政府机关都可以，只要这个单位需要盖楼的话，就可以称为建设单位。
另外还有一种建设单位，就是当今一些管理总承包单位，这样的单位也可以被称为建设单位。
施工单位就是具有施工资质的公司。建筑公司、装修公司、拆除公司、爆破公司等都是施工单位。
5、所属产业不同
开发商即建设单位属于第三产业，施工单位属于第二产业。
6、等级不同
开发商是甲方，建筑商是乙方，是被甲方聘请为甲方“打工”的。
参考资料来源：百度百科-开发商
参考资料来源：百度百科-建设单位
本回答被网友采纳1、开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
2、建设单位是指建筑工程的投资方，建设单位负责承建项目如建设工程项目、工程档案等。对该工程拥有产权。也称甲方、发包方，就是工程开发商，拥有土地证，具有工程开发资质。一般是指出钱搞建设开发的一方。
3、 施工单位：也称乙方、承包方，具有一定的施工资质。一般指给收取建设单位（甲方）费用而给建设单位（甲方）干活的一方。
4：角色不同
建设单位即开发商是将来使用建筑物的单位，也就是工程的投资方。:施工单位是建设单位聘请负责施工的单位，也就是工程的施工方。
扩展资料：
其权利和义务是：
执行国家有关基本建设的方针、政策和各项规定。
编制并组织实施基本建设计划和基本建设财务计划。
组织基本建设材料、设备的采购、供应。
履行进行基本建设工作的一切法律手续。
负责与勘察设计单位签订勘察设计合同，负责与施工单位签订建筑安装合同。
对竣工工程及时验收、办理工程结算和财务决算。
施工单位又称“承建单位”。建筑安装工程施工单位的简称。指承担基本建设工程施工任务，具有独立组织机构并实行独立经济核算的单位。在采取承发包方式进行施工时，施工单位，常被称为“乙方”。
我国的施工单位按照经营方式分为施工企业和自营单位。施工企业是按照经济核算制原则建立的生产组织，按照国家计划承担各项工程的建筑安装等施工任务。
区别：
1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位;
2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业;
3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者;
4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。
参考资料来源：百度百科-开发商
参考资料来源：百度百科-施工单位
参考资料来源：百度百科-建设单位
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