2015年房子过户需要多少钱 过户费是怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

契税：144平一下首套1%，非首套3%，144平以上3%，

营业税：两年内5.6%，超2年免交

个税：1%

此外还有手续费、工本费等等小额费用支出

如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。

直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

扩展资料

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源：百度百科：房产过户

Answer 2

"过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：1、 契税：2、 营业税：3、 个人所得税4、交易费5、 测绘费：6、 权属登记费及取证费7、印花税8、公证费"

孙旭权

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

张烜墚

资深刑事律师

向Ta咨询

张丽珍

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

陈林

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

陈绍熙

合同纠纷专业律师

向Ta咨询

杨鹏淋

资深劳动纠纷律师

向Ta咨询

查

看

更

多

在线客服官方服务
官方网站立即咨询

Answer 3

过户方式总共分为三种：
最划算的方式:亲人之间的过户
如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是:
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);
总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
不同类型房产交易的税收标准
继承的房产交易时:
五年内
契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属):
五年内:
契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于144米):
五年内
契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;
五年外
契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
二套3%。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

房子过户费用，有3种情况：1、买卖：税费1%-9.6%；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

Answer 5

契税：144平一下首套1%，非首套3%，144平以上3%，
营业税：两年内5.6%，超2年免交
个税：1%
此外还有手续费、工本费等等小额费用支出