房屋渗水的原因（厨房墙面渗水）

Question

2007年10份(交房时间),我购买了一房屋(5楼).2008年8月份,装修完毕.2008年12月份,物管打电话通知我说,3楼,4楼厨房的墙面出现了渗水的情况,可能我5楼水管造成的渗水,要求我配合把这个问题处理好（破坏墙面，重新排管）.
我想问问大家:
一、3楼,4楼厨房的墙面出现了渗水的情况（我装修的时候根本就没对墙面进行过任何的敲打，只是在墙面贴池砖），责任在谁？
二、破坏墙面，重新排管后，该由谁承担修复墙面的费用？
三、房屋出现的质量问题，开发商有无责任，有无时间上的限制（过了1年时间，如果不是因为装修问题引起的），开发商对此应负责任吗？
四、如果是我的问题引起的三、四楼渗水，我是否违法了《物权法》的规定？

希望大家多给点意见，小弟先谢了哈！！

Answer 1

你好！
一、3楼,4楼厨房的墙面出现了渗水的情况（我装修的时候根本就没对墙面进行过任何的敲打，只是在墙面贴池砖），责任在谁？

首先如果像你所说的，你只是在墙面贴砖，那么你是完全没有责任的，也不需要承担任何的赔偿！

二、破坏墙面，重新排管后，该由谁承担修复墙面的费用？

这个费用应当是开发商或物业来进行承担！

三、房屋出现的质量问题，开发商有无责任，有无时间上的限制（过了1年时间，如果不是因为装修问题引起的），开发商对此应负责任吗？

房屋的质量问题，开发商都有一个保修期限和保修范围，像你这种情况肯定是在保修的范围之内了！那么开发商和物业肯定要承担相应的责任了！

四、如果是我的问题引起的三、四楼渗水，我是否违法了《物权法》的规定？

如果是你自己的问题造成的，那么这些损失肯定得你自己来承担了！

希望我的回答能对你有所帮助，如果不是自己的问题，建议处事的态度要坚定！物业和开发商肯定不会那么爽快的承担责任，遇到这种情况你可以投诉到有关部门，也可以暴光到媒体，舆论的压力下，我相信有关部门也应该重视了，希望你能妥善的处理好这件事情！

Answer 2

现在住宅设计有防水要求的厨卫间都在一个垂直线上，上下水与排风道都不在墙体里面暗装，因此不存在“破坏墙面，重新排管”的问题。
墙面渗水要看是外墙还是内墙，外墙要考虑雨水渗透，内墙要考虑因地面地砖下长期存水渗入墙体的可能。这一问题产生的原因在我的中心里有“下水最易出事”做了论述，你可以看看参考。
你先要检查你是否存在问题，如果没问题，你可以理直气壮的拒绝物业的要求。如果有问题，你要先解决自己的问题。
至于对损失的赔偿问题，都应当在搞清责任以后的事，有责任的一方自然应当承担责任作出赔偿。

Answer 3

有可能是管道连接有泄露问题，也有可能是墙内开发商预埋的管道破损。至于你说费用问题嘛一般是协商解决。相互邻居嘛~~ 互让就行了。

Answer 4

如果房子在保修期内，可以让物业负责赔偿。

厨房无硬性规定规定要做防水层，你可以拒绝。他们会来找你协商的，到时候费用问题讨论一下就好了。

Answer 5

是这样的，我认为在这件事情上物业有不可推卸的责任，首先你的水路保质期没有过（应该是2年），所以应该是你协调物业来进行管道测压，查清问题，如果是你的问题，则你来承担责任，如果是建筑本身的问题则应该是物业来承担。按照你的说法，你自己没有动，那一定是物业的事情了，你可以来协助此事，但你不是责任方。