商业楼是做什么的

Question

如题所述

Answer 1

1. 商业楼通常是指兼具商业和居住用途的建筑，因此得名。
2. 这类建筑通常在底层或数层设置商场、商店、办公室等商业空间，其余楼层则用作住宅。
3. 商业楼的建设和所有者不限于开发商，个人或非开发企业也可参与，且不一定需要出售。
4. 商业楼所用的土地性质为综合用地，使用权年限通常为50年。
5. 商业房，即商业地产，专指用于商业目的的地产，如零售、餐饮、娱乐等。
6. 与住宅房地产相比，商业地产包括零售地产，专指用于零售业的地产形式。
7. 商业地产的房屋使用权年限通常为40年，办公房产为50年，与住宅的70年不同。
8. 商业地产按行业分类包括：零售、娱乐、餐饮、健身服务、休闲、商品批发和居住办公地产等。
9. 功能分类涵盖商业、服务业物业，如底商、写字楼、商务中心、步行街、购物中心等。
10. 地域分类根据城市规模和商业中心、商圈分布，如北京的王府井、上海的南京路等。
11. 商业地产服务的对象包括区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心等。