一、 租赁合同 要备案吗
租赁合同备案情况可分为俩种：
（一） 经营用房，对于该种房屋，签订、变更、终止 房屋租赁 合同，出租人和承租人一定要在 30 日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
（二）住宅用房，对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
二、 租赁合同拖欠租金怎么办
租赁合同的承租人拖欠租金的，出租人可以解除该合同。根据我国《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
三、 租赁合同可以口头签订吗
民事法律行为 可以采用书面形式、口头形式或者其他形式； 但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁 。民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
综上所述，对于经营用房，出租人和承租人一定要在 30 日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续；而住宅用房也最好进行登记备案。
《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 《商品房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。