四十年产权房子利弊

Question

如题所述

Answer 1

四十年产权公寓利弊

四十年产权公寓利弊
其实住房无论是什么性质，是普通住宅用地、商业用地还是综合性用地，只要是自己购买的，办理完房产证之后，住房产权就是永远属于你的。四十年产权公寓是纯商业房产，所以可以进行购买。
1、四十年产权公寓优点
四十年产权的公寓首付一半，贷款年限10年，贷款利率上浮10%，一般情况下面积都比较小，但是不仅可以自住，而且还可以注册公司。所以相对出租比较便利，而且租金相对同价位的住宅用房要高。所以非常适合适合追求长期稳定租金回报的客户。但是在购买的时候，需要选好楼盘地段，其回报才比较高。
2、四十年产权公寓缺点
四十年产权公寓的置换价值要明显低于商品房，因为一方面产权年限少，水电都是按商业用电征收。另一方面公寓交易税费相对来说比较高，所以转手置换回报率低。所以四十年产权公寓的话，不适合用来转手置换。

产权40年和70利弊

产权40年和70利弊
1、关于产权40年和70利弊，一般来说，土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。
3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。
4、此外，选40年产权公寓作为自住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。一般也没有接入燃气，只能使用电能。商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通70年更低。
以上就是关于产权年限的相关内容，希望能对大家有帮助！

40年产权房子买后悔了

40年产权房子买后悔了
40年产权的房子相较于70年产权的房子，价格上要便宜不少。那么为什么有人买40年产权房子后悔了？
1、因为40年产权的房子是商业性质的，其用地性质一般为商业、旅游、娱乐用地，所以这类房屋的水电费是按照商业的标准进行收取的，所以比普通居民用电用水价格要高，大概贵1倍左右。
2、40年产权房子还受到贷款的限制，一般是不可以申请公积金贷款的，如果使用商业银行贷款的话，只能贷五成或六成，而且利息也比较高。
3、40年产权房子还的税费无优惠，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%，而40年、50年产权的住宅，契税则是按照3%进行缴纳。
所以即使40年产权房子的地段好、购买门槛低，依旧很多人在购买之后后悔了，因为后期的居住成本是比较大。