我该怎样做才能打赢官司?

我和邻居分属两个不同的村民小组。我家先建房,出路向西。邻居后建房,在我家东边,出路向南。此种状况已有三十多年。1992年乡土管所丈量宅基地时,我家的宅子前后深,为了不超过规定面积,舍掉了几米,乡土管所绘制的地籍草图上就划成了一条过道,据此所颁发的宅基地使用证上也是这样标示的。但是这里一直没有做为过道使用,我家在此地方栽种的树木也生长有二十多年了。我不在家居住,由我年近八十岁的父母居住管理。
2008年10月东边邻居在我父母同其他邻居产生纠纷吵架时,有预谋的提出要从我院里向西开能出路。协商不成,两家吵骂很久。突然有一天,有五个人骑摩托车来到我家,连哄带骗把我父亲拉进我屋里,外面的人就把我家的院墙推倒,小树砍掉,大树剥皮,然后扬长而去。邻居并于第二天把我家告上了法庭。
一审判决我败诉,我上诉到中院,中院裁定我们双方自行协商,双方撤诉。
现协商不成,邻居又把我告上了法庭。
邻居做的太过分了,我父母不想让他们从我家门前走,主要是为了争口气。
我怎样做才能打赢这场官司?
邻居主要的证据就是宅基地使用证和“乡规划图”(实际上是地籍草图)。我和邻居家的宅基地使用证上都标有一条东西向的过道,但没有标示宽度。地籍草图上只有少数村民的过道标示有宽度,我家的标有4.4米,所以邻居就要求开通4.4米的过道。
邻居原来有出路,是历史上形成的,只是现在他嫌窄了,所以就想到要从我家院里开出路。
地籍草图能够做为有效法律证据吗?
如果村委会写证明证明过道是我家的,证据有效吗?

  补充回答:村委会的证明,可以做为证据,但证明的效力不可能高于你家宅基地证的效力,毕竟宅基地证是县级政府颁发的,法院更可能认定宅基地证而不是村委会的证明,而且,有宅基地证在,证上没有的,村委会也不太可能给你出证明说是你家的,除非:村委会出证明说这是你家的承包地(而不是宅基地),这可以。

  1、很遗憾,想打赢这官司,很难了。
  (1)你家能赢的是:让邻居赔偿你家树被砍的全部损失;
  (2)如果是不想让邻居开路:除非找村委会将你家前面的地重新规划作其他用途,否则的话,这块地不在你家的宅基地证上标明的使用范围内,只要村委会决定将这块地开一条路,你家无权干涉。

  2、“我父母不想让他们从我家门前走,主要是为了争口气”:
  (1)想争这口气,也要有证据才行,如果这块地写入了你家的宅基地,你父母完全可以告他们侵犯你家的宅基地使用权,可既然此地块不在你家经批准的宅基地范围内,你家就无权管这块地怎么用、给谁用(也许这话你不爱听,但你既然是来咨询,就不能只捡你爱听的说、诱导你去找没把握的官司吧?)。
  (2)有权决定这块地应做什么用途、给谁用的,是村委会:不管是按原规则草图开路、还是另做他用,决定权都在村委会。

  3、“但是这里一直没有做为过道使用,我家在此地方栽种的树木也生长有二十多年了”:
  (1)在我国,没有关于占有或使用多少年就取得所有权或使用权的规定:所以,这块地不管你家耕种了多少年,你家也不能当然取得合法的承包权或使用权,这块地的所有权仍然属于村委会。
  (2)如果当初的规划草图经过村委会和上级土地管理部门批准、是合法有效的:这块地应按草图规则开路;
  如果草图最终只是“草图”、没有经过村委会同意或上级土地部门批准开路:这块地的所有权和使用权都属于村委会,做何用途,只能由村委会决定。
  (3)但你家这些年一直耕种、村委会没有异议的:视为村委会默认你家有暂时的使用权,地块上你家栽种的树木,邻居无权乱砍乱伐:已经被损坏的树木,应赔偿损失。

  4、“我和邻居家的宅基地使用证上都标有一条东西向的过道,但没有标示宽度”:虽然没有标示宽度,但宅基地证足以证明这地不是你家的宅基地范围内吧?

  5、“邻居原来有出路,是历史上形成的,只是现在他嫌窄了,所以就想到要从我家院里开出路”:
  (1)如果这块地已经不在你家的宅基地证标明的范围内:邻居就不是从“你家院里”开出路。
  (2)你家能不能争这口气:关键在于,这块地是否还在你家的宅基地标明的范围内。

  6、“地籍草图能够做为有效法律证据吗?”:如果是经村委会同意、乡镇土地管理部门批准、附在宅基地证或村规划图之后的,可以做为依据。
  如果只是草图、后来没有经过村委会同意或乡镇土地所批准、也没有具体实施的,不可以做为证据。

  7、建议:
  (1)如果这块地确实不在你家宅基地标明的范围内:可以找村委会协商不让他开路的事,让村委会调解。
  (2)关于你家树被砍的事:一是可以滥砍乱伐树木为由向当地林业公安部门报案,追究其乱砍乱伐的责任;二是可以在协商不成时向法院起诉索要树木被损的赔偿。
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第1个回答  2010-08-22
退一步开阔天空!
院墙推倒,小树砍掉,大树剥皮,当时就应当报警。
第2个回答  2010-08-22
一定要找到有利证据!这才是突破
第3个回答  2010-08-22
有钱就能打赢`千古不变的道理`
第4个回答  2010-08-22
关键是证据。
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