未入住房屋是否该全额缴纳物业费？房屋与隔壁的公共墙壁被隔壁掏空.物业没有管理是否就该少缴纳物业费？
这个问题根据我的物业服务经验是这样的——
1、未入住的空置房，截至目前，尚无任何国家层面的文件支持不交纳物业费，一般都是全额交纳，但是也可以跟物业公司协商比如卫生费、电梯费、二次加压费等酌情收取，或者打折收取。这个要看物业公司的服务品质和他们的制度规定了，不是绝对的，是相对的可以这样做。
2、房屋与隔壁的公共墙壁被掏空了，物业没有尽到管理职责或者管理不善，是否就该少交物业费呢？这个我的回答也是否定的。因为物业的管理虽然主要职责就是公共区域、设备设施、墙体和空间等。但是并不意味着业主需要以减少交纳物业费来对抗物业的管理不善，这样做就是恶性循环，会导致小区的管理更加步入艰难的境地，因为管理也好，服务也好，都是需要经费的。而且最高司法关于物业服务若干问题的解释里面，对业主以物业不作为、服务不好、管理不善等问题，作为补交费的抗辩理由，是得不到支持的。
没有入住也是要交物业费的，公共墙壁被隔壁掏空也不能成为不交物业费的理由，个人认为：
第一：未入住也是必须交物业费的；
1.这个问题首先应该理解物业费的服务内容。物业公司收取物业费，服务于小区公共区域的治安、卫生、绿化等工作；所以你没有入住不等于物业没有服务，因为公共区域也有你的一部分；当然，在大多数业主看来这不公平，（其实我也觉得不公平，）但是这个世界没有绝对的公平对不对？法规规定就是人行为的准则。
2.当然，有另一种实际情况，在很多地方都有发生；那就是买房投资的人，买完房几乎不出现在小区，然后几年都不交物业费；但现在物业公司起诉业主拖欠物业费，因此被强制执行的也不在少数，所以个人不支持这种做法。有一个建议，就是长期空着没有装修的业主，可以和物业沟通，是可以通过协商少交物业费的，具体多少看各自的沟通效果啦。
第二：隔壁公共墙被掏空，也不是不交物业费的理由；
1.物业服务合同的服务内容，严格意义上讲是不包含室内的；但是很多物业公司还是有在装修期对业主装修有适当的规范，但是这种规范不应该是强制的。也就是说，这种规范是没有法律保证的；所以很多业主对物业服务公司前期管业主装修是很反感的，导致不少矛盾；讲实话，如果物业不规范的话，业主很难有几家规范装修，最后会导致更多业主间的矛盾。
2.隔壁装修挖空墙壁，责任是在隔壁邻居的；隔壁才是责任主体，而物业是没有任何责任的，但是很多业主不懂法规，加上认为物业管理比较方便省事，所以就找物业，其实物业根本没有义务也没有权利管理室内。这种情况是应该通过规约和法律来解决问题的，也许法律解决更加具备公正性，但是大多数人不懂，也更加不愿意费时费力，其实这种错误的观念要改变才行，否则你们就是把这一块权利给物业了。
所以，挖空墙壁这是不是少交物业费的理由。
综上所述，依法依规才是解决问题的有效方法，也许我的回答不是你想要的，但是，这个一定是相对比较公正的方法；希望我的解答能帮你理解这个问题，维护自己的权利须要讲法规！
1、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
2、作为业主,缴纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务。
3、业主如不居住房屋应提前与物业公司妥善协商物业费的标准问题,如协商不成仍应按合同约定缴纳。
共用墙体的问题：
“住建部110号令”规定：
屋改造有下列行为之一的，房屋所有权人或使用人（以下称改造申请人）必须提出相关设计方案，报市房产行政主管部门进行结构安全审批：
（一）在墙体上开门、开窗、开洞口，拆改墙体；
（二）扩大原有门、窗洞口；
（三）明显增加楼面静荷载，降低室内地面；
（四）在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸；
（五）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；
（六）改变使用功能的；
（七）对原有房屋进行加层、扩（搭）建的；
（八）其它涉及房屋结构安全的项目。
第二十四条 违反本办法规定，在改造过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，由市房产行政主管部门责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 造成损失的，依法承担赔偿责任；造成重大责任事故、危及公共安全构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第四、我国《刑法》第114条的规定：“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说，随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”，从而需承担刑事责任。
总结：物业费要交，交过之后让物业协助帮你找邻居沟通墙体恢复，邻居不配合可以走司法程序。
2、业主购买房屋后产权归属于业主，物业在业主办理装修时提示业主装修禁止和注意事项，在业主装修过程中物业需要巡查监督，如果有业主违规装修，物业会发出整改通知，对违规业主进行劝导。如果业主任然继续违规，物业公司可以把违规情况上报区域内的主管部门，物业无权处罚或强制执行。只要物业公司做到以上工作，你就应该缴纳物业费，A、因为破坏墙体不是物业公司造成的。B、物业是否尽到了告知、巡查、劝导，上报等工作职责。如果未尽到工作职责，这个交多少物业费，也要法院判定交多少。