产权年限短、物业费较高、水电费一般较高、贷款利率高等等。
1、产权年限短。与住宅70年产权相比，公寓通常产权在 4〇〜50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有极少数由于补交了地价或其他原因可以达到70年，如果将总价平摊到使用年限上，公寓的年使用成本会明显高出。后续产权如何处理，目前也没有明确说法。
2、物业费较高。公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成了公寓物业管理费居高不下的局面。
3、水电费一般较高、不能用明火。公寓是商用水电，粗略估计，商用水电大概是民用水电的一倍。有些项目管理严格，就算是瓶装燃气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。
4、贷款利率高，不能用公积金。个人贷款购买公寓首付是 50%，利率为基准利率的1.1倍。公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买公寓为由提取公积金。
买公租房的缺点主要有两点：一方面，公租房必须住满5年才能申请购买，如果购买部分产权，不能低于50%，一般不能贷款，买房5年后才可以交易；另一方面公租房位置都比较偏，人员复杂，居住舒适度比较低。