购买动迁房存在一定的风险，主要有以下几点：
1. 产权人无法确定的风险很多人购买的拆迁安置房尚未办理产权证，仅仅凭借一份动迁协议就出售房屋。因为没有产权证，所以必须要弄清楚房屋的产权人是谁。
2. 一房二卖的风险房屋因为无法办理产权过户手续，因此房屋依然登记在原产权人名下，再加上动迁房过户的时间较长，变数较大，原产权人有可能会将房屋再行出售给他人获利，因此可能产生一房二卖的风险。
3. 查封的风险根据《上海市动迁安置房管理办法》的规定，动迁房不允许办理抵押登记，因此对于取得产权的房屋最大的风险就是被查封。如果产权人有对外欠债而且无偿还能力，一旦债权人起诉产权人并且将房屋查封，就会产生房屋无法办理过户手续的后果。
4. 拒不履行的风险房价如果出现较大幅度的上涨，产权人恶意毁约的情况也会时有发生，产权人一般会采取拒不协助办理过户手续作为要挟，很多购房人会感觉束手无策。
购买拆迁安置房，需要注意的细节还有不少，不过其中最大的风险就是上述四个，如果您一定要买，您应当聘请律师为您把风险控制到最小。
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http://www.proattorney.cn/h-nd-274-143_523.html