楼层定价有规律
楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。
一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘的价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于每平方米8000元以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。
楼层定价方式
了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。
同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。
同一楼层差价式定价：楼层之间的价格差异完全相同，如上海文锦大厦自10－29层，相临两楼层差价均为每平方米136元。此种定价方式较多。
分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。如
上海瑞金新苑，5－7层每平方米6304元，8－9层每平方米6634元，10－14层每平方米6700元，15－24层每平方米6964元。此种定价方式较多，往往2－4个层面一跳跃，尤其以每两个层面变价为多。如上海哈佛公寓，5－6层每平方米4628元，7－9层每平方米4658元，10－14层每平方米4758元。
讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。如上海瑞虹新城，8、18、28层较下一层差价为每平方米113元，而此楼盘平均楼层差价为每平方米38元。
底层住宅由于其送花园而提高售价，甚至高于二层售价。如上海民悦苑，底层价格每平方米，2层每平方米2400元。顶层住宅价格可能由于送阁楼或平台提高其价格。上海锦辉绿园5层价格每平方米3200元，顶层因送35平方米阁楼，提高为每平方米3500元。
楼层定价的例外
了解楼层价格例外，可以帮助你根据具体案例的具体情况，综合分析，以科学合理确定方案。产生例外的因素有：
因为销售策略造成。如或为提高好房型的价格，或为差房型能尽快出手，或其它目的。
因为房屋的具体位置，周围景观、环境等特殊因素造成的楼层差价变动，具有特殊性。特别是因为景观因素的影响，如低于某楼层，景观受碍，价格较低；而高出此楼层，景观发生突出变化，此时楼价格变动较大。
同一层面由于景观、朝向、采光、噪音等因素造成的价格差异，最大可达每平方米1200元。
因讨价还价交易造成楼层差价的不规律性。
其它一些特殊因素。