非普通住宅和普通住宅最新规定

Question

如题所述

Answer 1

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在              1.0，这条基本可以不用考虑)

　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住                  å®…，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规                     定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是               13000一平，这就是非普通住宅了。)

　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普        é€šä½å®…。

普通住宅和非普通住宅税费区别

　　

       ã€ä¸ªäººæ‰€å¾—税：成交价*1%】

　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　【营业税：成交价*5.6%】

　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

　　4、非普通住宅未满5年，全征

　　【契税】：

       1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征                  æ”¶ã€‚

　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住              æˆ¿çš„按成交价3%征收。

　　3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

　　【土地收益金】：成交价*0.5%，房改房征收。

　　【土地增值税】：

        1、成交价*1%，普通住宅免征。

　　 2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

　　【印花税】：成交价*0.05%

　　1、普通住宅类，暂免。

　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

　　【转让手续费】

　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建             房)。

　　2、面积*6元/平方米，商品房。

　　3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

　　【产权转移登记费】

　　1、80元/本，普通住宅及配套车库

　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

　　3、10元/本，共有权证。

Answer 2

1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
2、普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
3、非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

Answer 3

1、普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，普通住宅标准可以从三点上去区分，普通住宅和非普通住宅的区别将会及涉到购房税费的缴纳，普通住宅小区物业管理服务等级标准也会有不同的登记服务。
2、普通住宅与非普通住宅的区分，依据房屋面积而定。以140平米为界，超过140属于非普通住宅。如果上海的房产交易中心能出具你是属于首套购房的证明，又是小于90平米的，并且外环线以外总价在98万元以内的，则契税按1%缴纳，否则按1.5%缴。 非普通住宅按3%交。

Answer 4

144以下普通，144以上非普通追问

从什么时候起是144

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