不到5年的房子我想赠与父母，是否要交税！

Question

我有一个房子是父母给买的，现在不到五年，因父母岁数都大了,不想在叫他们住一楼所以我想把房子给我的父母，然后自已在买一套，请问赠与是否需要交税，如果交的话需要多少钱！我的房子是87.69平的。我不是卖给父母!是更名给父母然后他们去住,我一分钱也不要
还有如果我不过户的话我在买房子单位就不会给我交取暖费了！因为我名下有房产了！交的是我现在名下的房子

Answer 1

　　两种办法办理房屋产权过户 ；
　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、你们夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到你父母名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
　　（3）契税；按房价3%缴纳
　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　（5）所得税；按房价1%缴纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　二、按房屋买卖办理过户；
　　1、你们夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你父母名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
　　三、采用哪种办理你自己选择。

Answer 2

房产证在谁手里没有用，房屋的所有权正常情况下是属于房产证上名字的人。
另外从你的描述看，有很多问题
1，房屋是父母夫妻财产，还是父亲的个人财产，如果是夫妻共同财产你父亲无权处分全部。
2，遗嘱要么口头，要么书面，你母亲和弟弟这样完全没有法律依据
3，你如果拿不出当年的赠与证据，我估计只能要求通过法定继承了(平分)
4，如果你能拿出当年为你弟弟盖房子的支出证据，并且有共同居住过，可以要求分割那房子的共同财产部分。

Answer 3

孝顺可以用实际行动来证明，老人岁数大了，做儿子的守护在身边不是更好吗？个人认为没必要将房子过户。

Answer 4

要过户的话一定要交钱的~父母都不行的

Answer 5

是要交钱的没有必要过户的