经济适用房子有无房产证

Question

如题所述

Answer 1

经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。
经济适用房与普通商品房的房产证不同。
经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。
经济适用房有房产证吗？经济适用房是不能转为商品房的房产证。但是经济适用房满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；

Answer 2

　　经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。

　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;
　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。本回答被网友采纳

Answer 3

有产证的，只不过是要满五年才可以上市交易！而且卖掉的时候有部分钱是要给国家的！就这个区别！追问

嗯

因为当时买的时候就有政策，应该要给一些国家

Answer 4

你好，我给你回答。经济适用住房和商品房一样,都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。

追问

好的

追答

能买到经济适用房是比较幸运的事情呢，我想买都不够条件，够条件也买不到。喜欢请采纳我，谢谢。

追问

经济适用房子需要什么条件？？

追答

 申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时，该部分不再补交土地出让金。 外地人有工作居住证才能获得购买经济适用房的资格.如果申请贷款，还得需具有北京市户口的人给予担保. 

Answer 5

五年后交易，比如你100平方的房子，买的时候每平方是1000，卖的时候1500，那你的收入就是500X100 就是五万，为了抑制经济房屋的买卖，需要给国家缴纳70%就是3万5。 很亏，追答

所以，一般有能力有关系弄到经济房的都不会考虑出售，最多是私下交易。

追问

嗯知道了

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