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企业作为存货的房地产转换为投资性房地产并采用公允价值计量时，一定会引起资本公积的增减变化。这句话为
企业作为存货的房地产转换为投资性房地产并采用公允价值计量时，一定会引起资本公积的增减变化。这句话为什么是错的？
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推荐答案 2013-12-09
如果存货的账面价值大于公允价值那么会引起公允价值变动损益的变化，相反，才会引起资本公积的变化。
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09年注册会计师《会计》
投资性房地产
答：
企业将
作为存货的房地产转换为采用
成本模式
计量的
投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面
价值,
借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。即将存货的账面
价值转为投资性房地产
的账面价值。 【例4】甲房地产开发公司于2007年7月1日将已开发...
企业
将自用房地产或
存货转换为采用公允价值
模式
计量的投资性房地产,
下...
答：
自用房地产或
存货转换为采用公允价值
模式
计量的投资性房地产，
该项投资性房地产应当按照转换当日
的公允价值计量，
转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当13的公允价值大于原账面价值的差额计人所有者权益(资本公积)。
存货
或自用
房地产转换为投资性房地产时,
当
公允价值
大于账面
价值时
差额...
答：
因为存货和自用房地产一般都是用成本法
计量的，
如果变成了
投资性房地产，
就会变成
公允价值计量，
而这个转变可能非常巨大，中国
的房地产
市场你也知道，我们说，利润是为了反映企业的盈利能力，而这个房地产的增值实际上和企业的营运和盈利能力没有关系，它是一个不是我企业能够控制的东西，而且进入利润表的话...
企业
将
作为存货的房地产转换为采用公允价值
模式
计量的投资性房地产时
...
答：
A 我国情况特殊，房地产公允价值太高。如果将自有
的房地产转为投资性房地产用公允价值计量，
差额计入损益的话，利润表的利润增加就太大了，所以大于账面价值要计入资本公积——其他资本公积。
...
的房地产转为
以
公允价值
模式
计量的投资性房地产时
涉及到其他综合收益...
答：
以
公允价值
计价的
投资性房地产转换为
自用或
作为存货的房地产时，
应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面
价值，
转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。 这是因为，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的差额不大，故...
作为存货的房地产转换为采用公允价值
模式
计量的投资性房地产,
其会计分...
答：
作为存货的房地产，
一般是针对房地产开发企业而言的。分录为：借：
投资性房地产
——成本 存货跌价准备(已计提存货跌价准备)
公允价值
变动损益(借差)贷：开发产品(账面余额)资本公积——其他资本公积（贷差）投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量...
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作为存货的房地产转为投资性房地产
房地产开发企业存货转投资性房地产
房企存货变投资性房地产
自有房地产转为投资性房地产
自用房地产转投资性房地产
商品房转化为投资性房地产
自用房产改为投资性房地产
成本模式存货转投资性房地产
无形资产转为投资性房地产
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