第1个回答 2017-10-19
房产抵押贷款词条解释：
房产抵押贷款一般是指住房抵押贷款，是借款方用自有或者第三者的物业作为抵押，并按合同分期向贷款方还本付息的一种贷款方式。在未还清贷款之前，用其产权证向贷款方作为抵押，若不能按照期限还本付息，贷款方可将房屋出售，以抵消欠款。
房产抵押贷款申请条件：
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
房产抵押贷款申请资料：
1．房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
2．权利人及配偶的身份证；
3．权利人及配偶的户口本；
4．权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5．收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
6．如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7．如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8．为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
个人房产抵押贷款其他资料：
1．房屋产权证、购房合同及发票原件；
2．身份证原件、户口簿原件；
3．配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；
4．婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。
公司房产抵押贷款其他资料：
1．房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；
2．企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；
3．企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；
4．公司章程、股东会决议/董事会决议。
在建工程房产抵押贷款其他资料：
1．土地使用证；
2．建设用地规划许可证；
3．建设工程规划许可证；
4．建筑工程施工许可证；
5．营业执照；
6．商品房预售许可证。
房产抵押贷款流程：
1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2．准备贷款材料：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况等证明；
3．看房贷款评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5．借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
以上是中致投资贷款客户经理为大家介绍的房产抵押贷款，以及需要的贷款资料和流程等相关内容。相信大家通过这些应该对房产抵押贷款有了一定了解，希望能对大家有所帮助。