物权法,物业管理条例对小区物业员工与业主户数比例是多少？

Question

如题所述

Answer 1

国家没有这个比例，完全按照物业公司自己的标准设定，一般行业按照住宅的类型，配比的工作人员就是每人管理和服务的面积在四千到六千之间。这个数值越高，说明人手越少，数值越低，说明人数越高。

1，保安的配置。按照大门岗两班倒配置，几个大门就用大门数量乘以两个人。加上监控室一个岗位一个人的最低配置。加上保安每六个人配置一个轮休的就行了。

2，保洁的配置。按照总建筑面积除以一万二千左右就得出人数，加上轮休人员就行了。

3，维修人员配置，按照总建筑面积除以两万五或者三万就行了。

4，客户服务，按照总户数除以350到500户就得出数据了。

5，绿化人员，按照总绿化面积除以五千到八千就可以了。

6，主管人员配置，十五万以内的项目，配置两个主管就行了。十五万以上三十万以下，配置保洁主管一人，保安主管一人，维修主管一人，客服主管一人就行。

7，项目经理。十五万以内配置一人，三十万以内配置一个副经理，超过了以此类推。

总之，人员配比不能超过总收入的百分之70，超过了可能就会亏本。太低了也不能维持现场的基本服务。