1、通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等。
2、如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。
3、如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上当。
4、关于转租,一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证,核对无误,才能签约。
5、房东也要注意房客的素质,及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费,提供租房发票。发票税率为房租的5%,可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%,房东也要付35%,是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
扩展资料:
1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式?
《合同法》第215条规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
2.房屋租赁合同最长期限是多少年?
《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
参考资料:房屋租赁常见问题 百度百科
1、租房至少要准备1-2周的时间,货币三家,多比对几家房源对比。
租房子最怕的就是第一眼看觉得很不错,价格也便宜,然后马上签合同,生怕被人抢了。但是搬进后才发现各种问题。
尤其不要被价格迷惑。中介和房东经常会说这个房间性价比很不错、这个价格很低的、我给你优惠之类的话。但是请记住,房东不是做慈善的(可能真的有房东不差钱,但不要指望自己能遇到),他给的价格低房间很可能是有一些隐形的问题。比如噪音、网络、房间布局、采光之类只看看很难注意的问题。
2、地理位置和交通方式必须要考虑好
有车一族的,可能可以不用考虑这个问题,但是作为没有车的人士,。我上班基本就是靠地图、公交,找房时周边至少应该有地铁站或者公交站。公交最好选择能上班直达的。
3、楼层不要太低,建议6-8层
现在的小区啊,绿化是越来越好了,然后蚊虫呢,也是越来越多。楼层太低,夏天的时候,你就知道有多难受了。除非窗户有纱窗,不然还是找高楼层比较好。反正现在的小区基本都有电梯,上下楼也不麻烦,至于电梯慢的问题。就权衡一下蚊虫和电梯速度吧。
4、注意房间所处位置,周边的情况,比如噪音!
不少租房经验说不要找临街的房间,因为吵,很多伙伴刚开始觉得自己哪怕是有点声音也是能睡着的,所以没当回事。入住过后才知道,这哪是有点声音啊,这真的是噪音。
暖暖曾经租过一个房间临近街道的,但离得不是很近,而且车辆并不多,所以偶尔有一些声音我也不在意。后面搬家换了另一个小区,小区后边好像在修地铁吧,施工的声音就不说了,时不时还有工程车路过,再加上路况貌似也不太好,车辆经过的声音非常大。哪怕我在6楼,哪怕我关上窗户,我也觉得很吵。
5、房间的采光和朝向之间的关联并不大,最重要的窗户大小啊
有些宝宝会觉得朝南的房间比较好,有阳光,采光、晒衣服什么的比较好,这个有一定道理。但是如果房间的窗户很小或者不大,朝南有什么用,太阳又照不进来。我的第一个房间窗户只是一般大小,虽然房间是朝南的,但要说阳光,也就窗户边上能晒到,采光也是一般。然后第二个房间,直接就是个落地窗,窗户比第一个房间大一倍不止。虽然是朝西的,但是整个房间,是真的亮,不说下午(下午太阳直接照满整个房间),哪怕是上午,也是很亮的,白天基本不用开灯(第一个房间有时候白天也需要开灯,因为觉得有点暗)
6、注意房间内插座是否够多,不然还要拉插线板,略麻烦
第一个房间的插座位置有点不合理,一面墙3个插座,一面墙1个插座加网线接口。这就,迫不得用了插线板。而且第一个房间有冰箱,冰箱被我放床头了,因为一开始我没有插线板,我只能放床头插电。泪目。
7、考虑一下房间布局,尽量让自己舒适
有些宝宝可能需要独立卫生间或者厨房,那要考虑一下卫生间和厨房的大小,至少要有活动的空间。比如卫生间,淋雨的空间要有吧,我的第二个房间,卫生间喷洒头的位置太高,卫生间又比较小,基本别想淋雨,老老实实把喷洒头拿下来冲澡吧。然后洗手盆的位置前,也许需要留足够的空间让我站在洗衣服。我的第一个房间,洗手盆比较小,又卡在角落,幸亏我人比较小,不然胳膊容易蹭到墙壁。
本回答被网友采纳租房需要注意:1、预留时间找房;2、中介房东是否靠谱;3、检查电器、家具;4、租房合同要详细注定相关事项。