在房贷未还清的情况下，房屋如何转让？

Question

如题所述

Answer 1

一、贷款未还清的房子可以转让吗？
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二、怎么转让有贷款的房子？
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。

Answer 2

目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。具体到你的问题，如果房产抵押尚未办理，你首先要与担保人进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。
如果买方同意一次性支付房款，则你可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与你的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。

Answer 3

但该房屋仍有26万元贷款未还清。找到买方人王女士后，以总房款90万元价格达成转让协议。双方到南京市房屋置业担保有限公司通过办理“转按揭”业务，公司为李先生垫还了银行26万元贷款后，协助双方办理了交易，并在王女士支付30万元作为购房首期款后，为王女士办理了60万元银行按揭贷款。
随着二手房市场的活跃，带着未还清贷款的房屋交易的也日趋增多,南京市房屋置业担保有限公司针对此情况开展了“转按揭”业务，受到市民普遍欢迎。对于因为各种需求在房贷未还清的情况下，将房产变卖的市民来说，无须等到贷款全部还清就可以顺利转让房产。不仅为购买二手房的买房人提供了更大的购房范围，而且为以投资为目的业主，在房产贷款未还清、房产处于抵押状态下，房产及时变现获利，提供了一条捷径。
南京市房屋置业担保有限公司提供“转按揭”服务，通过两种担保形式：一是公司为卖方垫付资金还清在银行的剩余贷款；另一种是银行凭公司出具的担保函发放买方的贷款，其中一部分用于偿还上一手银行贷款。接着由公司为卖方办理注销抵押、协同买卖双方办理产权交易过户手续。然后由公司为买方办理新的土地证和新贷款的抵押登记手续，将房地产他项权证交银行执管。
南京市房屋置业担保有限公司在提供“转按揭”业务服务过程中，能够以其专业优势帮助买卖双方以及银行，防范各方面可能发生的风险
，起到很好的协调和保证作用。本回答被提问者采纳

Answer 4

很多人在卖房时，房贷都还未还清，这种房子应该如何卖呢？

Answer 5

先向银行或者第三方机构借钱，把房贷还清，这个行为叫做赎楼，具体操作百度一搜一大把本回答被网友采纳