第1个回答 推荐于2017-11-23
40年或者70年，指的是土地的使用年限。
使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。
40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。
另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，具体以后会怎么样，谁也说不清楚，你也不用纠结于此。
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第2个回答 2012-05-31
无需为40年土地使用年限担忧！
根据《物权法》法案，您对购买物业拥有的产权是永久的，即使土地到期，您仍旧保有产权，建筑需继续使用的，也仅需支付少量土地出让金，而非重新购买房产；况且，普通住宅的建筑使用年限仅为50年，从整个中国尤其天津目前的状况来看，高速城建使得一些建筑不足20年就迅速被拆迁重建，纵观滨海，40年以上的楼房几乎凤毛麟角，在此背景下，与其片面追求70年土地使用权的住宅，还不如考虑购置成本相对较低的公寓产品。
拆迁赔偿？公寓更胜一筹！
考虑拆迁赔偿？那就更加请您放心——任何房地产物业在土地使用期限内的拆迁赔偿，都是对产权和物权的赔偿，赔偿标准由政府根据物业性质、用途、折旧率、市场价格作出评估设定，公寓产品因用地属性属于商业用地，因此，在赔偿时会依据商业物业标准作出评估，赔偿金水平较住宅更高，如果考虑高速城建导致的拆迁赔偿，那公寓自然是比住宅更为理想的选择！
第3个回答 2010-08-10
这一点其实你可以放心，产权其实可以续的！价格不高！！！
还有40年跟70年的最大的不同就是价格，因为使用权越高，就代表使用时间越久，这样的话，40年的反而更便宜点！考虑考虑吧！
第4个回答 2010-08-10
使用年限指的是土地使用年限!!!无论是40年的产权还是70年的产权,到期后再交土地出让金,又可以再使用40年或70年了!!!