房屋拆迁后分配的房屋算不算夫妻共同财产

Question

房屋拆迁时按照户口分配了新住房（当时有女方和孩子的份额），当时户主写的是男方父亲的名字。

请问
1，这种农村拆迁分配的住房有没有房产证还是只有土地证？
2，男女双方离婚，可否就该新住房主张自己的权利？可以说其中有夫妻共同财产吗？
房屋为男方家长的房屋，婚后在一起居住

Answer 1

　　1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
　　2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
　　另外，要看当地的拆迁安置方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。

Answer 2

房屋拆迁款属于夫妻共同财产吗？

Answer 3

拆迁分配的住房是有房产证的，是否属于夫妻共同财产要看拆迁的房屋是婚前所得还是婚后所得。

Answer 4

农村拆迁分配的房子？是属于宅基地还是属于商品房？如果是宅基地就只有土地证吧。
应该算是夫妻共同财产。因为住房里面是按人口分配的，有女方和孩子的份额，这部分与户主应该无关。

Answer 5

有房产证。是夫妻共同财产。可以主张自己的所有权。先去房管所变更登记——带本人身份证明。如果不变更登记的话，可以起诉。依据是物权法。也可以不变更，直接起诉离婚，提供证据由法院判决分割财产。